房屋使用权的销售（转让）是否合法，主要取决于是否符合法律规定、合同约定以及是否获得相关权利人的同意。以下从不同角度为您详细分析：
合法情形
符合合同约定与出租人同意
- 在租赁关系中，如果租赁合同明确约定承租人可以转让房屋使用权，并且承租人按照合同约定的条件和方式进行转让，那么该转让行为是合法的。
- 即便租赁合同未明确规定转让事宜，但承租人在转让前获得了房屋产权人（出租人）的书面同意，转让同样合法有效。此时，出租人同意转让后，应签订租赁变更合同，确保受让人继续履行原租赁合同中的权利和义务。
- 举例：小张租了一套房子，合同里写了可以转租。后来小张因为工作调动，想把房子转租给小李。只要小张按照合同里的规定，比如提前通知房东、办理相关手续等，那么小张把房子转租给小李就是合法的。
公有住房依规转让
- 对于公有住房，只要按照当地管理部门制定的管理办法和程序进行使用权转让，且经过审核批准，转让行为即受法律保护。
- 通常，公有住房使用权转让需在指定的交易场所进行，并提交相关资料以供审核。
- 举例：老王住的是单位的公房，现在他想把房子的使用权转让给同事老李。只要老王按照单位的规定，提交了必要的资料，经过了审核批准，那么这个转让就是合法的。
合法的房屋租赁关系
- 承租人基于合法的房屋租赁关系享有房屋使用权，并有权在符合法律规定和合同约定的前提下，将租赁权依法转让给他人。
不合法情形
违反合同约定
- 当租赁合同明确禁止转让房屋使用权时，承租人擅自进行转让，该转让行为不合法，出租人有权追究承租人的违约责任。
- 举例：小赵租了一套房子，合同里明确写了不能转租。但小赵还是偷偷把房子转租给了小孙。如果房东发现了，有权要求小赵承担违约责任，甚至解除租赁合同。
未经产权人同意
- 在未获得房屋产权人（出租人）同意的情况下，承租人私自转让房屋使用权，该转让行为无效，出租人有权解除租赁合同并要求承租人及受让人搬离房屋。
- 举例：小钱租了一套房子，没跟房东说就偷偷把房子转租给了小周。如果房东发现了，有权要求小钱和小周搬离房子，并且小钱还可能面临违约责任。
法律法规禁止转让
- 对于某些特殊性质的房屋，如保障性住房中的廉租房，法律法规明确禁止其使用权转让。若承租人违反规定进行转让，转让行为无效，还可能面临收回房屋、罚款等处罚。
- 举例：小吴住的是政府的廉租房，但他想把房子的使用权转让给小郑。这种行为是违法的，一旦被发现，政府有权收回房子，并且小吴还可能面临罚款。
可出售范围内的公房使用权转让
- 对于已纳入可出售范围的公房，其使用权不得擅自转让，否则转让行为违法。
注意事项
- 合同效力：房屋使用权转让的合法性关键在于判断其原因行为的效力。若租赁合同本身无效（如合同当事人无民事行为能力、合同内容违反法律法规强制性规定等），则使用权不发生有效转让。
- 法律后果：不合法的房屋使用权转让可能导致合同无效、承担违约责任、被要求搬离房屋等法律后果。
总结来说，房屋使用权的销售（转让）是否合法，需要综合考虑合同约定、产权人同意以及法律法规的规定。如果您在房屋使用权转让方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。