土地使用权买卖的合法性需根据具体情况判断，关键在于是否符合法律法规、规划及用途管制，并依法办理相关审批和登记手续。以下是对此问题的详细分析：
一、土地所有权的性质与法律规定
在我国，土地实行公有制，分为国家所有和农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。个人或单位并不拥有土地的所有权，因此无权进行土地买卖交易。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
二、土地使用权的流转规定
虽然土地所有权不能买卖，但在合法合规的框架下，土地使用权是可以依法流转的。这包括以下几种情况：
国有土地使用权：
- 法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定，国有土地使用者在满足特定条件下可以转让土地使用权。
- 具体条件：已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，如房屋建设工程需完成开发投资总额的百分之二十五以上，成片开发土地需形成工业用地或其他建设用地条件。
- 法律后果：符合上述条件的国有土地使用权买卖是合法的，受法律保护。例如，开发商通过招拍挂等合法程序取得国有土地使用权，并在满足开发条件后，可将房地产项目所对应的土地使用权及地上建筑物一并转让给其他投资者。
集体土地使用权：
- 农村集体经营性建设用地：在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或村民代表同意的情况下，可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，类似“买卖”概念合法。例如，某农村集体将规划为工业用途的经营性建设用地合法出让给企业用于建设工厂，此类流转行为是合法的。
- 宅基地使用权流转：在同一村集体内部成员之间，满足一定条件下可以进行宅基地及地上房屋的转让。但宅基地使用权不得向本集体经济组织以外的单位和个人转让，除非符合特定条件（如企业破产、兼并等，且需经相关部门批准）。
三、非法土地使用权买卖的情形及法律后果
非法买卖集体土地使用权：
- 农民集体所有的土地的使用权一般不得出让、转让或出租用于非农业建设（除非符合特定条件）。私下买卖集体土地用于非农业建设是违法的。例如，未经相关部门批准，村民将自己的耕地卖给他人用于建造房屋或开办工厂，此行为违法。
以非法形式掩盖土地使用权买卖：
- 通过签订虚假的合作开发合同、租赁合同等形式实际上进行土地使用权的买卖，以逃避法律监管，属于违法行为。例如，双方签订名为合作开发项目的合同，但实际上一方未参与项目开发，只是支付款项获取土地使用权，此类行为违法。
未满足转让条件的国有土地使用权买卖：
- 以出让方式取得土地使用权的，在转让时需满足一定条件。若未满足这些条件即转让土地使用权，也是不合法的。例如，某企业刚取得土地使用权但未进行任何开发建设就将土地转让，此行为违反法律规定。
法律后果：
- 非法土地使用权买卖不仅违反法律规定，还会导致一系列严重的法律后果。买卖双方可能会面临罚款、没收违法所得等行政处罚，甚至可能会被追究刑事责任。根据相关规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，还可能构成犯罪。
四、建议与总结
在进行土地使用权买卖时，务必确保交易合法合规，避免法律风险和经济损失。具体建议如下：
- 了解土地类型及法律法规：明确土地是国有还是集体所有，以及相关的法律法规和政策要求。
- 办理审批和登记手续：依法办理土地使用权转让的审批和登记手续，确保交易合法有效。
- 咨询专业人士：如有疑问或不确定之处，及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。
土地使用权的买卖必须严格遵守相关法律法规和程序要求。在进行相关交易前，务必充分了解法律规定，确保交易的合法性。否则，可能会面临法律制裁，且合同可能无效。如果你有任何关于土地使用权买卖的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。