结论前置：房屋有居住和使用权的情况下，其买卖的合法性取决于多个因素，包括居住权的设立情况、房屋所有权人的意愿以及相关法律规定。一般来说，房屋所有权人有权出售其房屋，但若房屋上设立了居住权，则需遵循特定条件和法律规定。
一、居住权与房屋所有权的关系
居住权的性质：
- 居住权是用益物权的一种，它赋予权利人在他人所有的住宅上享有占有和使用的权利，但这一权利并不包含处分权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅原则上不得出租（除非当事人另有约定）。
房屋所有权的处分权：
- 房屋所有权人对其房屋享有完整的处分权，包括买卖、赠与、继承等。然而，若房屋上设立了居住权，房屋所有权人在行使处分权时需受到居住权的限制。具体来说，房屋所有权人有权出售其房屋，但需确保居住权人的合法权益不受侵害。
二、设立了居住权的房屋的买卖情况
房屋所有权人出售房屋：
- 房屋所有权人有权出售其名下设立了居住权的房屋。但在此情况下，买受人需了解并尊重居住权的存在。根据法律规定，居住权在有效期内，即使房屋被买卖，居住权人仍享有对住宅的占有和使用权。因此，买受人不能要求居住权人搬离，除非居住权期限届满或居住权人死亡等法定情形出现。
居住权人出售房屋：
- 如果居住权人不是房屋的所有权人，则无权直接出售该房屋。因为居住权仅包含对房屋的占有和使用权利，并不包含处分权。若居住权人欲出售房屋，需先征得房屋所有权人的明确同意，并遵循相关法律法规的要求。然而，在实际操作中，这种情况较为罕见，因为居住权人通常不会拥有房屋的处分权。
三、买卖设立了居住权的房屋的注意事项
了解居住权情况：
- 在购买设立了居住权的房屋时，买受人应充分了解居住权的具体情况，包括但不限于居住权的期限、居住权人的身份以及居住权合同中的特殊约定等。这些信息对于评估房屋的实际使用和收益潜力至关重要。
遵守法律规定和合同约定：
- 房屋所有权人在考虑出售设有居住权的房屋时，应确保遵守法律规定和居住权合同的约定。例如，不得在居住权有效期内擅自收回房屋或要求居住权人搬离等。否则，可能引发不必要的法律纠纷。
咨询专业律师：
- 在进行涉及居住权的房屋交易时，建议买卖双方均咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。律师可以帮助双方了解相关法律规定和合同条款，确保交易的合法性和安全性。
总结：房屋有居住和使用权的情况下，其买卖的合法性取决于多个因素。一般来说，房屋所有权人有权出售其房屋，但需确保居住权人的合法权益不受侵害。若居住权人不是房屋的所有权人，则无权直接出售房屋。在进行涉及居住权的房屋交易时，建议买卖双方均咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。