农村房屋卖居住权在符合法定条件的情况下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：
一、居住权的法律基础
居住权是《中华人民共和国民法典》中新增的一种用益物权，它允许居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这一制度为农村房屋的居住权交易提供了法律基础。
二、农村房屋卖居住权的合法性条件
房屋所有权明确：
- 农村房屋要设立居住权，首先必须确保房屋的所有权明确，不存在权属争议。如果房屋存在权属纠纷，那么设立居住权的行为可能会因权属不明而无效。
签订书面居住权合同：
- 根据《民法典》的规定，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。合同中应明确居住权人的身份、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等条款。
办理居住权登记：
- 居住权自登记时设立。因此，在签订居住权合同后，双方应到不动产登记机构办理居住权登记手续，以确保居住权的合法性和有效性。
三、农村房屋卖居住权的注意事项
遵守相关法律法规：
- 在设立居住权时，必须遵守《民法典》以及其他相关法律法规的规定，确保居住权的设立合法合规。
明确双方权利义务：
- 居住权合同中应明确双方的权利义务，包括居住权人的使用范围、使用方式、维护责任等，以及房屋所有人的监督权、收回权等。
考虑房屋拆迁等特殊情况：
- 如果农村房屋面临拆迁等特殊情况，双方应在居住权合同中明确约定拆迁补偿款的分配方式等条款，以避免后续纠纷。
四、实际案例与法律后果
- 实际案例：在司法实践中，已经存在农村房屋设立居住权的案例。只要符合法定条件，居住权的设立是得到法律认可的。
- 法律后果：如果未经合法程序设立居住权，或者居住权合同存在无效情形（如欺诈、胁迫等），那么居住权人可能无法获得法律保护，甚至可能面临被房屋所有人收回房屋的风险。
五、建议与总结
- 建议：在设立农村房屋居住权时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保居住权的设立合法合规，并明确双方的权利义务。
- 总结：农村房屋卖居住权在符合法定条件的情况下是合法的。为了确保居住权的合法性和有效性，双方应签订书面居住权合同并办理居住权登记手续。同时，在设立居住权时，应遵守相关法律法规，明确双方权利义务，并考虑房屋拆迁等特殊情况。
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