卖房子在满足一定条件并遵循相关法律规定的前提下是合法的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
合法卖房的关键要素
房屋产权清晰：
- 卖方必须拥有房屋的合法产权，这意味着房屋产权无争议，且不存在抵押、查封等限制交易的情况。房屋产权证书上应明确登记卖方为房屋所有权人，若房屋存在共有人，则需所有共有人同意出售房屋，否则可能构成无权处分。
双方具备相应民事行为能力：
- 买卖双方均需达到法定年龄，能够清晰理解并承担自己行为的法律后果。一般而言，年满18周岁且精神正常的自然人为完全民事行为能力人，可以独立进行房屋买卖交易。
意思表示真实：
- 买卖双方应在自愿、平等、协商一致的基础上达成房屋买卖的合意。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形。例如，卖方不得隐瞒房屋存在的重大质量问题或瑕疵，否则可能构成欺诈。
合同内容合法合规：
- 房屋买卖合同条款应符合法律法规规定，不得违反法律的强制性规定和社会公共利益。合同中应明确房屋的基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要内容。例如，合同中不得约定逃避税收等违法条款。
办理过户手续：
- 买卖双方应到房屋所在地房管部门办理过户等必要手续，以确保交易的合法性和房屋产权的顺利转移。过户手续是房屋买卖交易的重要环节，未办理过户手续可能导致房屋产权未发生转移，从而引发纠纷。
遵守相关法律法规：
- 在交易过程中，需遵守相关法律法规，如缴纳相应税费等。不得为了逃避税收而签订阴阳合同或其他违法违规行为。阴阳合同不仅损害了国家利益，还可能引发法律纠纷，对买卖双方造成不利影响。
不合法卖房的情况
房屋本身存在问题：
- 如房屋是违法建筑或不具备合法产权的小产权房等，这类房屋的买卖通常不受法律保护。购买此类房屋可能面临房屋被拆除、无法办理产权证等风险。
交易过程存在违法违规行为：
- 如签订阴阳合同以逃避税收、未经房屋所有人授权擅自售卖他人房屋等行为，均属于违法违规行为。这些行为不仅可能损害国家利益，还可能构成刑事犯罪，如诈骗罪、侵占罪等。
法律建议
- 在卖房前，务必确认房屋产权清晰，无争议和限制交易的情况。如有共有人，需取得所有共有人的同意。
- 确保买卖双方均具备相应民事行为能力，且意思表示真实。避免在欺诈、胁迫等情形下进行交易。
- 签订合法合规的房屋买卖合同，并明确约定各项条款。如有需要，可咨询专业律师或房地产中介机构，以确保合同内容合法有效。
- 及时办理过户手续，并遵守相关法律法规。确保交易的合法性和房屋产权的顺利转移。
如有任何关于房屋买卖的法律问题或疑虑，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。