解除商品房买卖合同后买方要求退还房款的案由，主要可以归结为合同解除后的法律后果及买方的权利主张。以下从几个角度详细分析：
合同解除的法定或约定事由：
- 法定解除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当合同出现法定解除情形时，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，买方有权解除合同，并要求退还已支付的房款。
- 约定解除：如果商品房买卖合同中明确约定了合同解除的条件，当这些条件成就时，买方同样有权解除合同，并依据合同约定要求退还房款。
合同解除后的法律后果：
- 恢复原状：合同解除后，双方应恢复到合同签订前的状态。对于买方而言，这意味着已支付的房款应当得到退还。
- 赔偿损失：如果因卖方的违约行为导致合同解除，买方还有权要求卖方赔偿因此造成的损失，包括但不限于利息损失、交易机会损失等。但在此案例中，买方主要主张的是退还房款，赔偿损失可能作为次要诉求或另行主张。
买方的权利主张依据：
- 合同条款：买方可以依据商品房买卖合同中的相关条款，如退款条款、违约责任条款等，来主张自己的权利。
- 法律规定：除了合同条款外，买方还可以依据《中华人民共和国民法典》等法律法规中关于合同解除、恢复原状、赔偿损失等规定来主张自己的权利。
具体案例分析：
- 假设买方与卖方签订了一份商品房买卖合同，并支付了部分房款。后因卖方无法按时交付房屋或房屋存在严重质量问题等原因，导致合同无法继续履行。此时，买方有权依据合同约定或法律规定解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。
- 如果合同中明确约定了退款期限和方式，买方应按照合同约定来主张权利；如果合同中没有明确约定，买方可以与卖方协商退款事宜，或依据法律规定通过诉讼等方式来维护自己的权益。
建议：
- 在签订商品房买卖合同时，买方应仔细阅读合同条款，特别是关于合同解除、退款、违约责任等方面的规定，确保自己的权益得到充分保障。
- 如果发生合同解除的情况，买方应及时与卖方沟通协商退款事宜，并保留好相关证据材料，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在必要时通过法律途径来维护自己的权益。
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