解除合同并退还房款的核心依据，主要围绕合同法的相关规定以及双方合同中的具体条款展开。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合同法规定
法定解除权：
- 根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，当出现法定解除情形时，如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，另一方有权解除合同，并要求退还已支付的房款。
- 例如，若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且经购房者催告后仍未在合理期限内交付，购房者则有权解除合同并要求退还房款。
约定解除权：
- 双方在合同中可以约定解除合同的条件。当这些条件成就时，一方或双方有权解除合同，并按照合同约定处理房款退还事宜。
- 例如，合同中可能约定，若购房者因个人原因无法继续购买房屋，且在一定期限内通知开发商，则开发商需退还购房者已支付的房款（可能扣除一定比例的违约金）。
二、合同具体条款
退房条款：
- 仔细审查购房合同中的退房条款，了解在何种情况下可以退房以及退房后房款的退还方式。
- 若合同中有明确的退房条款，且购房者符合退房条件，则应按照合同约定执行。
违约责任条款：
- 合同中通常会规定违约责任，包括因一方违约导致合同解除时，违约方应承担的责任。
- 若因开发商违约导致合同解除，购房者有权要求开发商退还房款，并可能要求开发商承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
三、实际操作建议
收集证据：
- 在解除合同并要求退还房款前，购房者应收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，以证明自己的权益。
与开发商协商：
- 购房者可以尝试与开发商协商解除合同并退还房款的事宜。在协商过程中，应明确自己的诉求和依据，并尽量达成书面协议。
寻求法律途径：
- 若协商无果，购房者可以寻求法律途径解决争议。可以委托律师向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求解除合同并退还房款。
四、可能面临的法律后果
若购房者胜诉：
- 法院或仲裁机构会判决或裁决解除合同，并要求开发商退还购房者已支付的房款。同时，可能还会要求开发商承担违约责任或赔偿购房者的损失。
若购房者败诉：
- 若购房者无法证明自己符合解除合同的条件或无法证明开发商存在违约行为，则可能面临败诉的风险。此时，购房者可能需要继续履行合同或承担违约责任。