免费居住他人房屋的协议，本质上属于借用合同或无偿使用合同，需明确双方权利义务以避免纠纷。以下为协议核心要点及示例条款，供参考：

一、协议核心条款

1. 双方信息

   • 明确出借方（房屋所有权人）与借用方（免费居住人）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 房屋信息

   • 详细描述房屋地址、面积、户型、产权证号等，并注明房屋现状（如装修、家具家电情况）。

3. 借用期限

   • 明确起止日期（如“自2024年1月1日至2025年1月1日”），或约定“至出借方要求收回房屋时止”。
     
   • 风险提示：若期限过长或约定模糊，可能被认定为“不定期借用”，出借方可随时要求收回房屋，但需合理通知。

4. 居住用途

   • 限定居住用途（如“仅供借用方家庭居住，不得用于商业、群租等”），避免房屋被滥用。

5. 费用承担

   • 明确“无偿居住”，但需约定日常费用（如物业费、水电费、燃气费等）由哪方承担。
     
   • 示例：“借用方承担居住期间的水电费、燃气费，出借方承担物业费及房屋维修费用。”

6. 房屋维护与修缮

   • 约定房屋及附属设施的日常维护责任（如“借用方需合理使用房屋，因故意或重大过失造成损坏的，应赔偿”）。
     
   • 明确重大修缮的承担方（如“房屋主体结构维修由出借方负责”）。

7. 协议终止条件

   • 列举终止情形（如“借用方擅自转租、房屋被征收、出借方需自用”等），并约定终止后的房屋返还要求（如“借用方应在3日内搬离并恢复原状”）。

8. 违约责任

   • 约定违约情形（如“借用方逾期未搬离，需按日支付违约金”）及赔偿范围（如“赔偿出借方因此产生的律师费、诉讼费等”）。

9. 争议解决

   • 约定争议解决方式（如“协商不成，向房屋所在地人民法院起诉”）。

二、协议示例（简化版）

房屋无偿借用协议
甲方（出借方）：_____，身份证号：_____
乙方（借用方）：_____，身份证号：_____

1. 房屋信息：甲方将位于_____（地址）的房屋（产权证号：_____）无偿借予乙方居住。
   
2. 借用期限：自__年月日至年月__日。
   
3. 费用承担：乙方承担水电费、燃气费；甲方承担物业费及房屋维修费。
   
4. 房屋维护：乙方需合理使用房屋，损坏需赔偿；甲方负责主体结构维修。
   
5. 终止条件：若乙方转租或房屋被征收，甲方可立即收回房屋。
   
6. 违约责任：乙方逾期未搬离，按每日____元支付违约金。
   
7. 争议解决：协商不成，向房屋所在地法院起诉。
   

甲方（签字）：________ 日期：________
乙方（签字）：________ 日期：________

三、注意事项

1. 产权核实：确保出借方为房屋所有权人或有权处分人（如共有人需全体同意）。
   
2. 登记备案：若涉及长期借用，建议向物业或居委会备案，避免纠纷。
   
3. 公证增强效力：对协议进行公证，可提升证据效力（非强制，但推荐）。
   
4. 口头协议风险：免费居住易因口头约定产生纠纷，务必签订书面协议。
   

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