夫妻房屋居住权协议需包含以下核心内容，并建议根据实际情况调整：

1. 协议主体信息
   需明确夫妻双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保协议主体适格。若涉及第三方（如子女、其他共有人），需明确其身份及与房屋的关系。

2. 房屋基本情况
   详细描述房屋地址、产权证号、面积、户型等，并注明房屋所有权归属（如单独所有、共同共有）。若房屋存在抵押、查封等权利限制，需如实披露。

3. 居住权核心条款

   • 居住权人：明确由哪一方享有居住权（如“乙方享有本协议项下房屋的居住权”）。
     
   • 居住范围：约定具体使用区域（如“主卧、客厅、厨房”），避免模糊表述。
     
   • 居住期限：可约定固定期限（如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”）或条件期限（如“直至乙方再婚/死亡/搬离为止”）。
     
   • 使用规则：明确是否允许转租、改造、饲养宠物等，避免后续纠纷。
     
   • 费用承担：约定物业费、水电费、维修费等由哪方承担，建议列明具体项目。
     

4. 产权人义务
   若房屋为共有或一方单独所有，需约定产权人不得干扰居住权人正常使用房屋，并配合办理居住权登记（如需）。

5. 协议变更与解除
   约定解除条件（如“居住权人严重损害房屋结构”“未按时支付费用”），并明确解除程序（如书面通知、公证等）。

6. 违约责任
   明确违约情形（如擅自收回房屋、拒不配合登记）及赔偿方式（如违约金、损失计算标准）。

7. 争议解决
   建议约定通过诉讼或仲裁解决争议，并明确管辖法院或仲裁机构。

8. 其他条款
   可根据实际情况添加生效条件（如“本协议自双方签字并办理居住权登记之日起生效”）、附件（如房屋产权证复印件）等。

示例条款（供参考）：

“甲方（产权人）同意将位于XX市XX区XX路XX号房屋的居住权授予乙方（居住权人），期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方有权使用主卧、客厅及厨房，但不得转租或擅自改造。物业费由甲方承担，水电费由乙方按月支付。若乙方未按时支付费用超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方搬离。”

注意事项：

• 根据《民法典》第368条，居住权需通过书面协议设立，并建议办理登记（若房屋为不动产）。
  
• 若涉及离婚财产分割，需与离婚协议或判决书内容衔接，避免冲突。
  
• 协议内容需符合公序良俗，不得约定“以再婚为解除条件”等歧视性条款。
  

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供进一步建议。