房屋永久居住权协议需包含以下核心条款，并建议根据实际情况调整完善：

1. 协议主体信息

   • 明确双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体适格（如房屋所有权人需与产权证登记一致）。
     
   • 若涉及第三方（如共有人），需其书面同意并签字，避免后续纠纷。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋地址、面积、产权证号、现状（如装修、附属设施），可附产权证复印件作为附件。
     
   • 注明房屋是否存在抵押、查封等权利限制，若有需明确处理方式（如解除抵押后生效）。

3. 居住权核心条款

   • 权利内容：明确居住权人享有永久居住、使用房屋的权利，包括但不限于日常居住、合理使用公共区域（如车位、花园）。
     
   • 限制条款：约定居住权人不得擅自改变房屋结构、转租或用于非法活动，否则所有权人有权解除协议。
     
   • 费用承担：明确物业费、水电费、维修费等由哪方承担，避免模糊表述（如“双方协商”）。
     

4. 权利义务对等条款

   • 所有权人义务：保障居住权人正常使用房屋，不得随意干扰或收回（法律规定的例外情形除外）。
     
   • 居住权人义务：妥善保管房屋，配合所有权人进行必要维修，离世后房屋由所有权人收回。
     

5. 协议变更与终止

   • 约定变更条件（如双方协商一致）和终止情形（如居住权人死亡、房屋灭失、严重违约）。
     
   • 明确终止后房屋返还方式（如恢复原状、赔偿损失）。
     

6. 违约责任

   • 列明违约情形（如拒不履行义务、擅自处分房屋）及赔偿标准（如违约金、实际损失）。
     

7. 争议解决

   • 优先选择协商或调解，协商不成可约定仲裁或诉讼（需明确管辖法院或仲裁机构）。
     

8. 其他条款

   • 协议生效条件（如签字盖章后生效、公证后生效）、份数、签署日期等。
     

示例条款（供参考）：

“甲方（所有权人）自愿将位于XX市XX区XX路XX号房屋设立永久居住权予乙方（居住权人），乙方享有永久居住、使用权利，但不得转租或用于商业经营。物业费由乙方承担，房屋重大维修由甲方负责。若乙方擅自改造房屋结构，甲方有权解除协议并要求赔偿。”

注意事项：

• 根据《民法典》第369条，居住权需书面订立协议并办理登记（至不动产登记中心），否则不设立。
  
• 协议内容需合法合规，不得违反公序良俗（如以居住权掩盖买卖目的）。
  
• 建议双方签字后公证，增强证据效力。
  

如有具体条款需细化或房屋情况特殊（如农村房屋、共有产权），可直接向我咨询，我会结合案例和法律条文为您定制协议。