要确保父母赠予孩子房子但保留永久居住权的协议有效，关键在于协议内容要合法、明确且双方自愿签署。以下是一些具体的建议和要点：
协议内容合法：
- 协议中应明确赠与的房产信息，包括房产地址、面积、产权证号等，确保赠与的标的物清晰无误。
- 协议应明确父母保留永久居住权，这一条款需符合法律规定，不违反公序良俗。永久居住权是一种用益物权，父母作为居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
- 协议中应明确居住权的行使方式、限制条件（如是否可以转租、是否可以改造房屋等）以及居住权消灭的条件（如父母去世、自愿放弃居住权等）。
协议形式规范：
- 协议应采用书面形式，由双方签字或盖章确认，最好有见证人或公证处公证，以增强协议的法律效力。
- 如果可能，建议将协议进行公证，公证可以确保协议的真实性、合法性，并在后续可能出现的纠纷中提供有力的证据支持。
双方自愿签署：
- 协议的签署必须是双方自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签署协议时存在重大误解或显失公平的情况，该协议可能被撤销或变更。
- 在签署协议前，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，确保协议内容符合双方的真实意愿。
办理居住权登记（如可能）：
- 根据《民法典》的相关规定，居住权自登记时设立。因此，如果条件允许，双方应到不动产登记机构办理居住权登记手续，以确保居住权的法律效力。
- 居住权登记后，父母作为居住权人将依法享有对该房产的占有、使用权，即使房产的所有权发生变更，也不影响其居住权的行使。
示例协议条款：
“赠与人（父母）与受赠人（孩子）经友好协商，就赠与房产事宜达成如下协议：
一、赠与房产信息：位于XX市XX区XX路XX号的房产，产权证号为XXXX，面积为XX平方米。
二、赠与条件：赠与人保留对该房产的永久居住权，受赠人不得干涉赠与人正常居住使用该房产。
三、居住权行使方式：赠与人有权在该房产内居住、生活，并享有与居住相关的附属设施使用权。受赠人应保证该房产的居住条件符合基本生活需求。
四、居住权限制条件：赠与人不得将该房产转租、转借或用于其他非居住用途。如需对房产进行改造或装修，应事先征得受赠人同意。
五、居住权消灭条件：如赠与人去世或自愿放弃居住权，本协议项下的居住权即行消灭。
六、其他条款：本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。”
在签署协议时，请务必确保所有条款均符合双方的真实意愿，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。