针对您提出的“房子赠与未成年子女协议怎样写才有效”的问题，以下是一份详细且具有法律效力的房屋赠与未成年子女协议书的撰写指南：
一、协议书基本结构与内容要点
双方基本信息：
- 赠与人（甲方）：需详细填写姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
- 受赠人（乙方，即未成年子女）：需填写姓名、身份证号码（如未成年则填写监护人信息）、联系地址及联系电话（通常为监护人电话）。
房屋基本情况：
- 详细描述赠与房屋的具体位置（包括区、街、楼、层、号）、建筑面积、不动产权号。
- 如有附属设施或装饰装修情况，也应一并详细说明。
赠与条件与目的：
- 明确赠与的原因，如“出于对子女的关爱与未来保障”。
- 说明赠与的目的，如“确保子女在未来有稳定的居住环境”。
- 若存在特定赠与条件（如子女需达到一定年龄或完成特定学业），也应在此部分明确。
赠与效力及变更：
- 明确协议生效的时间点，通常为双方签字（并按手印）之日起生效。
- 规定办理房屋产权过户登记手续的要求，包括时间节点和所需材料。
- 说明甲方在特定情况下（如乙方严重违反赠与条件）撤销赠与的权利及程序。
双方权利与义务：
- 甲方：保证对赠与房屋拥有完全处分权，配合办理过户手续，维持房屋现状及正常使用功能。
- 乙方（监护人代为履行）：要求甲方履行赠与义务，接受赠与后承担相关税费、维修保养责任，并尊重甲方的意愿不得擅自改建或拆除房屋。同时，监护人需确保赠与财产用于乙方的利益。
税费承担：
- 明确办理房屋产权过户登记过程中涉及的相关税费（如契税、印花税等）由哪方承担或双方如何分担。
违约责任：
- 规定双方违反协议时应承担的违约金、赔偿责任及其他法律后果。例如，若甲方未按时办理过户手续，需支付一定比例的违约金；若乙方擅自改建房屋，需恢复原状并赔偿损失。
争议解决：
- 约定争议解决的方式，通常包括友好协商和诉讼两种途径。可规定“如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”。
其他事项：
- 包括协议的补充、修改、解释权以及一式几份等细节问题。通常协议应一式三份，甲乙双方各执一份，另一份留存于房产管理部门或公证处备案。
二、关键法律知识点与注意事项
赠与的合法性：
- 根据《中华人民共和国民法典》，赠与行为必须出于赠与人的真实意思表示，且赠与财产应为赠与人合法所有。因此，协议中应明确甲方对赠与房屋拥有完全的处分权，并附上相关证明材料（如房产证复印件）。
未成年子女的权益保护：
- 由于受赠人为未成年子女，协议中应明确监护人的职责和权利，确保赠与财产用于子女的利益。同时，监护人不得擅自处分赠与财产。
赠与的撤销权：
- 在过户前，甲方有权撤销赠与，但需书面通知乙方。若因乙方违法行为或严重违背道德伦理等行为，甲方有权撤销赠与并要求返还已交付的房屋相关权益。这一点在协议中应明确规定。
税费承担的合规性：
- 房屋赠与过程中涉及的税费应根据国家法律法规和相关政策的规定由双方各自承担应缴纳的部分。协议中应明确税费的承担方式，以避免后续纠纷。
三、实际操作建议
充分沟通协商：
- 在签署协议前，双方应充分沟通并协商各项条款内容，确保协议内容的真实、合法和有效。
咨询专业律师：
- 建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以获取更具体的法律指导和帮助。律师可以协助审查协议条款，确保其符合法律法规的要求，并指导双方完成房屋过户手续。
办理公证手续：
- 为增强协议的法律效力，双方可考虑办理公证手续。公证处可以对协议的真实性、合法性进行审查，并出具公证书作为法律证据。
及时办理过户手续：
- 协议生效后，双方应及时办理房屋产权过户登记手续。这是赠与行为完成的标志，也是确保乙方权益的重要步骤。
综上所述，撰写一份有效的房屋赠与未成年子女协议书需要详细、明确地规定双方的基本信息、房屋基本情况、赠与条件与目的、赠与效力及变更、双方权利与义务、税费承担、违约责任以及争议解决方式等关键条款。同时，双方应充分沟通协商、咨询专业律师、办理公证手续并及时办理过户手续，以确保协议的合法性、有效性和可执行性。