父母转卖给子女房子的协议，只要满足法定形式要件和实质要件，即具有法律效力。 具体来说，协议的有效性需从以下几个方面来确保：
主体适格：
- 父母和子女作为协议的双方，必须具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。
- 如果父母或子女中存在限制民事行为能力人或无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），则需要由其法定代理人代为签订协议。
意思表示真实：
- 协议双方必须基于真实意愿签订协议，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。
- 协议内容应明确反映双方的真实意图，包括房屋的转让价格、付款方式、交付时间等关键条款。
内容合法合规：
- 协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。
- 房屋转让价格应合理，不得明显低于市场价格（除非存在特殊原因，如赠与性质等），否则可能被认定为逃避税收或其他非法目的。
- 如果房屋存在抵押、查封等限制转让的情况，应在协议中明确说明，并确保在转让前解除这些限制。
形式要件：
- 协议应以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认。
- 根据《民法典》的相关规定，房屋买卖合同应当采用书面形式，并办理房屋过户登记手续，才能发生物权变动的效力。因此，在签订协议后，双方应及时到房地产管理部门办理房屋过户登记手续。
其他注意事项：
- 如果父母与子女之间存在特殊的家庭关系或情感因素，建议在协议中明确约定双方的权利义务关系，以避免未来可能出现的纠纷。
- 在签订协议前，双方可以共同委托专业机构对房屋进行评估，以确保转让价格的合理性。
- 如果涉及到大额资金支付，建议采用银行转账等可追溯的方式支付，并保留好相关凭证。
示例协议框架（仅供参考，具体条款应根据实际情况调整）：
房屋转让协议
甲方（卖方）：[父母姓名]
乙方（买方）：[子女姓名]
鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋一套（产权证号：[产权证编号]），现甲方愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
（描述房屋的具体情况，包括地址、面积、户型、产权情况等）
二、转让价格及支付方式
- 转让价格：[具体金额]元人民币。
- 支付方式：[一次性支付/分期支付等，并明确支付时间和方式]
三、房屋交付及过户
- 甲方应于[具体日期]前将房屋交付给乙方。
- 双方应于[具体日期]前共同到房地产管理部门办理房屋过户登记手续。
四、双方权利义务
（明确双方在协议履行过程中的权利义务关系）
五、违约责任
（约定双方违约时应承担的责任）
六、争议解决
（约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）
七、其他条款
（根据实际情况约定其他需要明确的条款）
八、协议生效及份数
本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：[父母签字/盖章]
乙方（签字/盖章）：[子女签字/盖章]
签订日期：[具体日期]
在签订协议时，请务必确保所有条款均符合法律法规的规定，并充分考虑双方的实际情况和需求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。