免费让别人住房子，协议可按以下要点撰写，以明确双方权利义务、避免潜在纠纷：

1. 协议标题与双方信息

   • 标题明确为“房屋无偿居住使用协议”或类似表述。
     
   • 写明甲方（房屋所有权人）与乙方（居住人）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋地址（精确到门牌号）、面积、户型、产权证号（如有）等信息。
     
   • 明确房屋附属设施（如家具、电器等）的清单及现状，可附照片或清单作为附件。

3. 居住期限与条件

   • 约定居住期限（如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”），或注明“长期居住”但保留甲方提前收回的权利（需明确通知期限，如“提前30日书面通知”）。
     
   • 明确乙方居住用途（如仅限居住，不得用于商业、仓储等），并禁止转租、转借或擅自改变房屋结构。

4. 费用承担

   • 明确“无偿居住”性质，即乙方无需支付租金，但需约定其他费用承担方式（如物业费、水电费、燃气费、网络费等由哪方承担）。
     
   • 若房屋需维修，约定维修责任（如自然损坏由甲方负责，人为损坏由乙方赔偿）。

5. 房屋交付与返还

   • 约定房屋交付时的状态（如“现状交付”），并要求乙方在返还时保持房屋及附属设施完好（正常损耗除外）。
     
   • 明确返还时间（如协议终止后X日内）及未按时返还的违约责任（如支付违约金或赔偿损失）。

6. 违约责任与争议解决

   • 列举乙方违约情形（如擅自转租、拖欠费用、损坏房屋等），并约定违约责任（如支付违约金、赔偿损失、立即终止协议等）。
     
   • 约定争议解决方式（如协商不成，向房屋所在地法院提起诉讼）。

7. 其他条款

   • 明确协议变更或解除的条件（如双方协商一致、甲方出售房屋等）。
     
   • 约定协议生效方式（如双方签字后生效，一式两份，各执一份）。

示例条款（供参考）：

第一条 房屋基本情况
甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（产权证号：XXXX）无偿提供给乙方居住使用，房屋面积XX平方米，附属设施包括：XX（列明清单）。

第二条 居住期限
居住期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议期满前，双方可协商续签；未续签的，乙方应按期返还房屋。

第三条 费用承担
乙方无需支付租金，但需自行承担居住期间的水电费、燃气费、物业费等费用，并按时缴纳。

第四条 房屋返还
协议终止后，乙方应在X日内将房屋及附属设施返还甲方，并保证房屋完好（正常损耗除外）。逾期返还的，每逾期一日，按每日XX元支付违约金。

注意事项：

• 协议需双方签字（或盖章）后生效，建议留存身份证复印件作为附件。
  
• 若房屋为共有财产（如夫妻共有），需其他共有人书面同意，否则协议可能因无权处分而无效。
  
• 若涉及复杂情况（如房屋抵押、查封、拆迁等），建议提前咨询律师，确保协议合法有效。
  

如有具体条款需进一步细化或调整，可直接向我咨询。