免费将房子借给他人居住，建议签订《房屋无偿借用合同》，以明确双方权利义务、规避潜在法律风险。以下从合同必要性、核心条款、注意事项三个角度展开说明：

一、签订合同的必要性

即使是无偿借用，房屋仍涉及产权、使用安全、责任划分等法律问题。例如：

1. 房屋损坏责任：若借用期间房屋因借用方原因损坏（如漏水、火灾），无合同可能引发赔偿纠纷；
2. 使用范围限制：若借用方擅自转租、改变房屋用途（如商用），可能违反《民法典》中“擅自改变房屋用途”的规定；
3. 期限争议：口头约定借用期限易产生分歧，到期后借用方拒不搬离可能涉及“非法侵占”问题。

二、合同核心条款（附示例）

1. 双方信息

   • 明确出借方（产权人）、借用方（实际使用人）的姓名、身份证号、联系方式。

2. 房屋信息

   • 详细描述房屋地址、面积、产权证号，避免因房屋权属不清引发争议。

3. 借用期限

   • 明确起止日期（如“自2024年1月1日至2025年1月1日”），避免口头约定模糊。

4. 使用目的与限制

   • 约定房屋用途（如“仅限居住，不得商用、转租”），并明确禁止行为（如“不得擅自装修、饲养宠物”）。

5. 房屋维护责任

   • 区分自然损耗与人为损坏：
     
     • 自然损耗（如水管老化）由出借方承担维修责任；
       
     • 人为损坏（如打碎玻璃）由借用方赔偿。

6. 费用承担

   • 明确水、电、燃气、物业费等由哪方承担（通常约定“借用方承担使用期间费用”）。

7. 合同终止条件

   • 约定提前终止的情形（如“借用方擅自转租，出借方可立即收回房屋”）。

8. 违约责任

   • 例如：“若借用方逾期未搬离，按每日XX元支付违约金”。

9. 争议解决方式

   • 约定通过诉讼或仲裁解决纠纷（如“向房屋所在地人民法院起诉”）。

三、注意事项

1. 产权清晰：确保出借方是房屋所有权人或有权处分人（如共有人需全体同意）；
2. 交付验收：合同签订时，双方应共同检查房屋现状并拍照留存，避免后续争议；
3. 备案登记：若借用期限较长（如超过1年），建议到当地房管部门备案，增强合同效力；
4. 保留证据：合同一式两份，双方签字后各执一份，并留存身份证、产权证复印件。

示例条款（可根据实际情况调整）：

“借用方应合理使用房屋，不得擅自改变结构或用途。若因借用方原因导致房屋损坏，应在3日内修复或赔偿。借用期满后，借用方应如期返还房屋，否则每逾期一日支付违约金200元。”

如有具体条款设计或纠纷处理需求，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细建议。