核心结论：房子免费借给亲戚住，建议签订一份《房屋无偿借用合同》，以明确双方权利义务，避免后续纠纷。以下从合同必要性、合同内容要点、注意事项三个角度展开说明：

1. 签订合同的必要性

即使是无偿借用，房屋仍涉及重大财产权益，签订书面合同可：

• 明确借用期限：避免因“住多久”产生争议（如亲戚长期占用拒不搬离）；
• 界定使用范围：限制房屋用途（如仅限居住，不得商用、转租或群租）；
• 约定维护责任：明确房屋及设施损坏的维修义务（如自然损耗由房主承担，人为损坏由借用方赔偿）；
• 规避法律风险：防止借用关系被误认为“租赁关系”（如未签合同，亲戚可能主张“事实租赁”要求继续居住或补偿）。

2. 合同核心内容要点

合同需包含但不限于以下条款：

• 双方信息：房主与亲戚的姓名、身份证号、联系方式；
• 房屋信息：地址、面积、产权证号（附复印件）；
• 借用期限：明确起止日期（如“自2024年X月X日至2025年X月X日”），或约定“房主可随时收回但需提前X日通知”；
• 使用规则：
  • 禁止转租、群租或改变房屋结构；
  • 不得从事违法活动（如赌博、制毒）；
  • 不得擅自饲养宠物（若房主反对）；
• 费用承担：明确水、电、燃气、物业费等由谁支付；
• 维修责任：
  • 自然老化（如水管老化）由房主维修；
  • 人为损坏（如打碎玻璃）由借用方赔偿；
• 终止条件：如亲戚严重违反合同（如转租）、房主需自用房屋等情形下的解除权；
• 争议解决：约定通过协商或诉讼解决纠纷（如“向房屋所在地法院起诉”）。

3. 注意事项

• 保留证据：合同签订后，房主应保留亲戚的身份证复印件、联系方式，并拍照记录房屋交付时的状态（如家具、电器完好情况）；
• 及时登记：若房屋有抵押或共有人，需提前告知借用方并取得共有人书面同意，避免合同因“无权处分”被认定无效；
• 灵活调整：若借用期限较长（如超过1年），可约定“每年续签一次”或“房主可提前X日通知收回房屋”，以保留灵活性；
• 避免口头约定：即使亲戚是近亲，也需书面化，防止因记忆偏差或关系变化产生纠纷。

示例条款参考：
“第六条 房屋维护
6.1 借用期间，房屋主体结构及原有设施（如门窗、水电线路）的自然损坏，由甲方（房主）负责维修；
6.2 因乙方（借用方）使用不当导致房屋或设施损坏的，乙方应在接到甲方通知后X日内修复或赔偿，逾期未处理的，甲方有权自行维修，费用从乙方押金中扣除（若无押金则由乙方另行支付）。”

如有具体条款需要细化或模板需求，可直接向我咨询，我会根据您的房屋情况、借用期限等提供针对性建议。