在撰写房子借给别人时的免责合同书时，我们需要确保合同内容既合法又明确，同时公平合理地分配双方可能遇到的风险和责任。以下是一个详细的指南，帮助您构建这样一份合同：

一、合同标题与引言

1. 标题：明确标注为“房屋借用免责合同书”或类似表述，以便双方快速识别合同性质。

2. 引言：简要说明合同的目的和范围，例如：“本合同旨在明确双方在房屋借用过程中可能遇到的风险和责任分担，确保双方权益得到合理保护。”

二、具体免责事项

在合同中，应详细列出可以免除责任的具体情形，以下是一些常见的免责事项及其撰写要点：

1. 不可抗力

   • 条款示例：“因自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、拆迁等）或其他不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致房屋损坏或无法正常使用的，双方互不承担违约责任。”
   • 注意事项：明确不可抗力的定义和范围，以及发生不可抗力时的通知义务和证明责任。

2. 第三方行为

   • 条款示例：“因第三方（如邻居、访客等）的行为导致房屋损坏或借用方损失的，出借方不承担赔偿责任，但应及时协助借用方向第三方索赔。”
   • 注意事项：明确第三方的范围和行为性质，以及出借方的协助义务。

3. 房屋固有缺陷与自然损耗

   • 条款示例：“房屋及其附属设施存在固有缺陷或自然损耗的，出借方不承担赔偿责任，但应负责及时维修或更换（在合理范围内）。”
   • 注意事项：明确固有缺陷和自然损耗的定义，以及出借方的维修义务和合理范围。

4. 借用方过错

   • 条款示例：“因借用方使用不当、保管不善或故意行为导致房屋损坏或他人损失的，由借用方承担全部赔偿责任。”
   • 注意事项：明确借用方的过错行为和责任范围，确保条款的公平性和合理性。

三、责任限制

对于某些无法完全免除的责任，可以设定责任上限或赔偿方式：

1. 责任上限

   • 条款示例：“除本合同另有约定外，出借方对借用方的赔偿责任总额不超过借用方已支付的（如有）借用费用总额。”
   • 注意事项：明确责任上限的计算方式和适用范围，确保条款的合法性和合理性。

2. 赔偿方式

   • 条款示例：“对于因出借方原因导致的借用方损失，出借方可选择直接赔偿或提供同等条件的替代房屋（如适用）。”
   • 注意事项：明确赔偿方式的选择权和实施细节，确保双方对赔偿方式有共同的理解。

四、法律适用与争议解决

1. 法律适用

   • 条款示例：“本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。”
   • 注意事项：明确适用的法律体系，避免法律冲突和不确定性。

2. 争议解决

   • 条款示例：“双方因执行本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。”
   • 注意事项：明确争议解决的方式和管辖机构，确保双方对争议解决程序有共同的认识。

五、撰写合同的注意事项

1. 合法性：确保合同内容不违反法律法规的强制性规定，否则合同可能无效。

2. 明确性：使用清晰明了的语言撰写合同，避免模糊和歧义，确保双方对合同内容有共同的理解。

3. 公平性：合同条款的设置应公平合理，不得过分偏袒一方利益，确保双方的权益得到合理保护。

4. 提示义务：对于重要的免责条款，出借方应以合理方式提示借用方注意，并确保其理解条款内容，例如通过加粗、斜体或下划线等方式突出显示。

5. 双方签字：合同最后应由双方签字或盖章确认，以确保合同的合法性和有效性。

通过遵循以上指南，您可以撰写一份既合法又明确、公平合理的房屋借用免责合同书，为双方提供有力的法律保障。