在借出房子的合同中撰写免责条款时，关键是要确保条款内容合法、明确且公平合理，以平衡出租方和承租方的权益。以下是一些撰写免责条款的建议及示例，供您参考：
一、免责条款的核心内容
不可抗力事件
- 明确因自然灾害（如地震、洪水）、政府行为（如征收、拆迁）等不可预见、不可避免的事件导致房屋损坏或无法使用时，双方的责任豁免。
- 示例：因不可抗力导致房屋无法正常居住，出租方应及时通知承租方，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
房屋固有缺陷或现状风险
- 出租方需如实告知房屋已知问题（如漏水、电路老化），承租方接受后视为认可风险，后续相关问题由承租方自行承担。
- 示例：承租方已确认房屋存在[具体问题]，并同意自行承担维修责任及相关费用。
第三方行为导致的损失
- 因邻居纠纷、第三方施工等原因造成的损失，若出租方无过错，则不承担赔偿责任。
- 示例：因相邻关系或第三方行为导致房屋受损，出租方应协助处理，但不承担赔偿责任。
合理使用范围内的损耗
- 正常使用导致的家具、设备磨损，出租方不承担责任。
- 示例：承租方正常使用房屋内设施造成的自然损耗，出租方不负责修复或更换。
承租方自身行为后果
- 承租方违规使用房屋（如转租、改造未获批准）导致的损失，由承租方自行承担。
- 示例：未经出租方书面同意擅自转租或改造房屋，由此产生的法律责任由承租方承担。
二、撰写注意事项
合法性审查
- 免责条款不得违反法律法规，如《民法典》中关于免责条款无效的规定（如造成对方人身损害的，或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效）。
明确性与具体性
- 避免模糊表述，需具体说明免责情形及范围。例如，不要使用“一切风险自担”这样的模糊表述，而应具体说明哪些风险由哪方承担。
公平性原则
- 条款不应过度偏向一方，需平衡双方权利义务。例如，出租方仍需履行基本维修义务（除非另有约定）。
显著提示与解释
- 关键免责条款应以加粗、下划线等方式标注，并向对方充分说明含义。
三、完整免责条款示例
**第八条 免责条款**
1. 因不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致房屋无法正常使用，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
2. 承租方已实地查看房屋并知晓以下现状：[列明具体问题，如墙体裂缝、水管老化]，相关维修责任及费用由承租方承担。
3. 第三方行为（如邻居装修、市政施工）造成房屋损害，出租方应协助处理，但不承担赔偿责任。
4. 承租方未按合同约定使用房屋（如转租、私自改造），由此产生的一切后果由承租方自行承担。
5. 本合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》及相关法规执行，双方可通过补充协议明确责任划分。
四、法律建议
- 保留证据：签订合同前，建议双方拍照记录房屋状态，避免后续争议。
- 口头承诺书面化：任何口头免责约定均需写入合同，以确保其法律效力。
在撰写免责条款时，务必确保内容合法、明确且公平合理。如果您在撰写过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，提供更详细、更专业的法律指导。