工厂办公室能否作为租房地址，主要取决于该工厂办公室的用途规划、当地政策以及租赁合同的具体约定，在符合相关规定和约定的情况下，是合法的。以下从不同角度为你详细分析：
从房屋用途规划角度
- 若工厂办公室规划用途为办公：
- 通常情况下，工厂内的办公室是用于工厂日常办公管理活动的。如果当地政策允许，且该办公室具备居住的基本条件（如有独立的卫生间、厨房等生活设施，或者经过改造后满足居住需求），在取得相关部门的许可或备案后，是可以作为租房地址用于居住租赁的。例如，一些工业园区内的配套办公楼，在规划时虽然主要定位为办公，但为了满足园区内工作人员的居住需求，经过一定的改造和审批流程后，允许部分房间用于出租居住。
- 但需注意：如果未经许可擅自改变房屋用途，将办公用途的工厂办公室用于居住租赁，可能面临相关部门的处罚。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，未经批准擅自改变建筑物用途的，由城乡规划主管部门责令限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
- 若工厂办公室规划用途明确为非居住：
- 比如一些特殊的工业用房，其内部办公室是专门为工业生产流程中的管理、监控等环节设置的，从规划上就不允许用于居住。这种情况下，将该办公室作为租房地址用于居住租赁是不合法的，租赁合同也可能因此被认定为无效。因为违反了法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
从当地政策角度
不同地区对于工厂办公室能否作为租房地址可能有不同的政策规定。一些地区为了促进产业发展和保障工人居住需求，可能会出台相关政策鼓励工厂将闲置的办公室改造后用于出租给工人居住，并给予一定的政策支持和优惠。例如，提供改造补贴、简化审批流程等。而另一些地区可能出于安全、管理等方面的考虑，严格限制工厂办公室用于居住租赁。因此，在考虑将工厂办公室作为租房地址时，需要详细了解当地的政策规定。
从租赁合同约定角度
即使工厂办公室在用途规划和当地政策上允许用于居住租赁，租赁双方也需要在租赁合同中明确约定相关事项。例如，房屋的使用用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等。合同约定应当符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。如果租赁合同中明确约定了房屋用于居住，且双方按照合同约定履行各自的义务，那么该租赁行为是合法的。
给你的建议：
- 在将工厂办公室作为租房地址前，先向当地的城乡规划部门、房管部门等相关机构咨询该办公室的用途规划以及当地对于此类房屋租赁的政策规定。
- 与出租方签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务，特别是房屋的使用用途、维修责任等关键条款。
- 如果需要对工厂办公室进行改造以满足居住需求，要确保改造符合相关的安全标准和规定，并取得必要的审批手续。
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