将私人厂房租来居住，在法律上并不直接禁止，但需要满足一系列条件和规定，否则可能面临法律风险。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律合规性角度
土地用途与规划：
- 厂房通常属于工业用地或商业用地，其规划用途并非居住。根据《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定，土地的使用应当符合土地利用总体规划和城乡规划，不得擅自改变土地用途。
- 如果将厂房用于居住，可能违反了土地用途管制和城乡规划的要求，面临被相关部门处罚的风险，如罚款、责令恢复原状等。
房屋安全与消防：
- 厂房的设计、建造和验收标准通常与居住用房不同，可能存在安全隐患。例如，厂房的层高、承重、通风、采光等可能不符合居住要求。
- 厂房的消防设施也可能不符合居住用房的消防标准，存在火灾等安全隐患。根据《消防法》的规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
租赁合同效力：
- 如果租赁合同中明确约定了厂房的用途为居住，且双方均同意并遵守相关法律法规，那么合同在形式上可能是有效的。但如前所述，由于可能违反土地用途和规划要求，合同的实际履行可能面临障碍。
- 如果租赁合同中未明确约定用途，或者约定用途与实际使用不符，那么合同可能因违反法律法规的强制性规定而无效或部分无效。
二、实际操作与风险防范角度
咨询相关部门：
- 在将厂房用于居住前，建议咨询当地的土地管理部门、城乡规划部门、消防部门等，了解相关法律法规和政策要求，确保合法合规。
改造与验收：
- 如果确实需要将厂房用于居住，可能需要进行必要的改造和验收工作，以确保房屋的安全性和合规性。这包括但不限于结构加固、通风采光改善、消防设施升级等。
- 改造完成后，应邀请相关部门进行验收，确保符合居住用房的标准和要求。
签订详细租赁合同：
- 无论是否进行改造，都应与房东签订详细的租赁合同，明确约定房屋的用途、租金、租期、维修责任等条款。
- 合同中应特别注明房屋的安全性和合规性要求，以及因违反相关规定而可能产生的法律责任和赔偿方式。
三、法律后果角度
行政处罚：
- 如前所述，如果违反土地用途和规划要求，可能面临相关部门的行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。
民事纠纷：
- 如果因房屋安全问题或消防问题导致人身伤害或财产损失，可能引发民事纠纷和赔偿责任。
合同无效或解除：
- 如果租赁合同因违反法律法规的强制性规定而无效或部分无效，或者因房屋安全问题导致合同无法继续履行，可能面临合同解除和租金退还等问题。
建议：在将私人厂房租来居住前，务必谨慎考虑并咨询相关部门和专业人士的意见。如果确实需要这样做，应确保合法合规并签订详细的租赁合同以防范法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。