在租赁合同中直接约定“五年内房主不得卖房”的条款在法律上无法完全禁止房主出售房屋，但可通过约定“买卖不破租赁”条款、优先购买权条款、违约责任条款等，最大限度保障您作为承租人的权益。以下是具体分析和建议：

一、法律核心原则：租赁权无法直接禁止所有权处分，但可“对抗”买卖行为

根据《民法典》第七百二十五条（“买卖不破租赁”原则）：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这意味着：即使房主在租赁期内将房屋出售给第三人，您仍有权继续按原合同居住至租赁期满，新房主需继承原租赁合同的权利义务。但这一原则无法直接阻止房主卖房，只能保障您“继续居住”的权利。

二、合同条款设计：通过约定限制房主卖房的“实际效果”

若您希望最大限度降低房主卖房对您的影响，可在租赁合同中增加以下条款：

1. 明确“买卖不破租赁”条款

在合同中写明：“租赁期内，若甲方（房主）将房屋出售给第三人，乙方（承租人）有权继续按本合同约定居住至租赁期满，新房主不得单方变更或解除合同。”
作用：强化法律规定的效力，避免房主或新房主以“不知情”为由拒绝履行原合同。

2. 约定优先购买权

根据《民法典》第七百二十六条，承租人在同等条件下享有优先购买权。可在合同中补充：“租赁期内，若甲方拟出售房屋，须提前XX日书面通知乙方，乙方在收到通知后XX日内未明确表示购买的，甲方方可对外出售。”
作用：若您有意购买房屋，可优先行使购买权；若无意购买，也可通过通知程序掌握房主动向，提前应对。

3. 设定高额违约责任

若房主坚持卖房且违反合同约定（如未提前通知、未保障您继续居住等），可通过违约金条款约束其行为。例如：“若甲方违反本合同约定提前出售房屋，导致乙方无法继续居住的，甲方需向乙方支付违约金XX元（建议为剩余租期租金的1-2倍）。”
作用：增加房主违约成本，降低其随意卖房的动机。

4. 限制房主提前解约权

在合同中明确：“租赁期内，除法定或双方约定情形外，甲方不得单方解除合同。”
作用：防止房主以“卖房”为由提前收回房屋，即使其卖房成功，新房主也需遵守原合同。

三、注意事项：条款需合法合理，避免无效风险

1. 避免“禁止出售”条款：若合同中直接约定“租赁期内甲方不得出售房屋”，可能因限制所有权处分被认定为无效（所有权包括占有、使用、收益、处分权，处分权受法律保护）。
   
2. 条款需双方自愿：所有条款需经房主同意并签字确认，否则无法生效。
   
3. 保留证据：合同签订后，建议通过书面、邮件等方式与房主确认条款内容，避免后续争议。

四、若房主坚持卖房，您的应对方案

1. 主张继续居住：依据“买卖不破租赁”原则，要求新房主继续履行原合同。
   
2. 行使优先购买权：若您有意购买，可按合同约定优先购买房屋。
   
3. 要求赔偿损失：若房主违约导致您被迫搬家（如未保障继续居住、未支付违约金等），可起诉要求赔偿搬家费、临时住宿费等实际损失。

总结：通过合同条款设计，您无法完全禁止房主卖房，但可确保“即使卖房也不影响您居住”，并通过违约责任约束房主行为。建议根据实际情况与房主协商，将上述条款写入合同，并保留书面证据。若有具体条款需要起草或修改，可进一步向我咨询。