针对您提出的“租赁期限超过20年的超过部分如何处理”的问题，以下是我根据相关法律法规和实际操作经验给出的详细解答：
一、法律规定基础
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的明确规定，租赁期限不得超过二十年。若租赁合同中约定的期限超过了这一上限，那么超出二十年的部分将被视为无效。这是法律对租赁期限的强制性规定，旨在保护租赁双方的合法权益，避免因过长的租赁期限而可能引发的各种风险和纠纷。
二、合同部分无效的处理方式
当租赁合同中的租赁期限超过二十年时，并非整个合同都无效，而是仅超过二十年的那部分约定无效。在最初的二十年内，只要合同条款是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同仍然有效。双方需按照合同约定履行各自的义务，如租金支付、房屋使用和维护等。对于超过二十年的部分，双方可以协商调整租赁期限，或者通过其他合法方式解决，如签订补充协议等。
三、租赁期限届满后的处理方式
二十年的租赁期限届满后，如果双方愿意继续保持租赁关系，可以选择重新签订租赁合同，并重新约定租赁期限及其他相关条款。此时，新的租赁期限同样不得超过二十年。这是法律对续订租赁合同的明确规定，也是保护租赁双方权益的重要措施。
四、实际操作建议
审查合同条款：在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同中的租赁期限条款，确保不超过法律规定的20年上限。这是避免合同部分无效的关键步骤。
协商调整：如果合同中已经约定了超过20年的租赁期限，双方应及时协商调整，将租赁期限修改为不超过20年的有效期限。这可以避免后续可能出现的法律风险和纠纷。
明确后续安排：对于超过20年后的租赁事宜，双方可以在合同中另行约定，如通过续订合同的方式继续租赁关系。但每次续订的租赁期限也不得超过20年，这是法律对续订租赁合同的明确限制。
法律救济：如果因租赁期限问题发生争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在处理此类纠纷时，法院或仲裁机构将根据法律规定认定超过部分的效力，并据此作出裁决。因此，双方在签订和履行租赁合同时，应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
综上所述，租赁期限超过20年的超过部分将被视为无效。双方在签订和履行租赁合同时，应严格遵守相关法律法规，特别是关于租赁期限的规定。如需继续租赁，应及时续订合同，并注意续订期限的合法性。希望这些解答能对您有所帮助。