针对您购买小产权房时合同签了别人名字，但卖房人表示已卖给您的情况，我的结论是：该合同可能存在效力风险，您需要采取一系列措施来维护自己的权益。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力风险
合同主体问题：
- 合同是双方意思表示一致的协议，其主体应当是真实的、具有民事行为能力的自然人或法人。在您的情况下，合同上签的是别人的名字，这意味着合同主体可能并非您本人，这可能导致合同在法律上存在效力瑕疵。
- 如果卖房人明知合同上签的是别人名字，但仍与您进行交易，且您能证明这一点，那么卖房人可能构成欺诈或违约，但这并不改变合同主体不真实的事实。
小产权房的特殊性：
- 小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，小产权房的买卖可能受到法律限制，甚至在某些情况下被认定为无效。
- 即便合同有效，由于小产权房的产权问题，您也可能面临无法办理过户、无法获得合法产权等风险。
二、应对措施
收集证据：
- 您需要收集所有与购房相关的证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、与卖房人的沟通记录等。这些证据将有助于您证明购房事实、付款情况以及卖房人的承诺。
与卖房人协商：
- 尝试与卖房人进行协商，要求其协助您办理合同更名手续或提供其他合法证明，以确认房屋的实际购买人是您。如果卖房人拒绝配合，您可以考虑采取法律手段。
咨询专业律师并考虑法律途径：
- 确认合同效力：律师可以帮您分析合同的具体条款和签订过程，判断合同是否存在无效或可撤销的情形。
- 起诉要求确认房屋归属：如果合同确实存在效力问题，且卖房人拒绝配合解决，您可以向法院起诉，要求确认房屋的实际归属，并要求卖房人承担相应的法律责任。
- 注意诉讼时效：在采取法律手段时，您需要注意诉讼时效的问题。一般来说，民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
三、风险提示
- 合同无效风险：如果合同被认定为无效，您可能无法获得房屋的所有权，且已支付的购房款可能面临无法全额追回的风险。
- 法律程序成本：采取法律手段可能需要支付一定的诉讼费用、律师费用等，您需要做好相应的经济准备。
- 执行难度：即便您赢得了诉讼，如果卖房人没有足够的财产可供执行，您也可能面临执行难的问题。
建议您尽快咨询专业律师，根据您的具体情况制定合适的应对策略。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。