结论：仅持有小产权房的合同和发票，他人一般无法合法完成房屋出售行为，但可能存在非法操作风险，需分情况讨论。

1. 从法律权属角度分析
   小产权房本身因未缴纳土地出让金、未取得合法建设审批手续，其产权不受法律保护，无法像商品房一样办理产权登记和过户手续。因此，即使他人持有合同和发票，也无法通过合法途径完成房屋权属变更。房屋的实际控制权（如占有、使用）仍以实际居住或管理状态为准，而非单纯依赖书面文件。

2. 从合同效力角度分析
   若原购房合同是双方真实意思表示（如与村集体、开发商签订），合同本身可能对双方有约束力，但仅凭合同和发票无法证明持有人是合法权利人。若他人冒充权利人出售房屋，可能涉及无权处分或合同诈骗，买方若明知房屋性质仍购买，需自行承担风险。

3. 从实际操作风险角度分析

   • 村集体或开发商配合风险：若小产权房的“出售”依赖村集体或开发商的内部流转程序（如重新签订合同、更换发票），他人可能通过伪造授权、冒充身份等手段完成操作，但此类行为涉嫌违法，买方可能面临合同无效、财产损失等后果。
     
   • 买方知情风险：若买方明知房屋是小产权房且无合法产权，仍与持有人交易，法院可能认定买方存在过错，不支持其要求办理产权过户或赔偿的诉求。
     
   • 刑事风险：若他人通过伪造文件、虚构事实等方式出售房屋，可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。

4. 给你的建议

   • 立即采取措施保护权益：若合同和发票被他人拿走，应尽快联系村集体、开发商或相关管理部门，说明情况并留存证据（如报警记录、沟通记录），防止他人利用文件进行非法操作。
     
   • 谨慎对待小产权房交易：小产权房的买卖本身存在法律风险，建议避免购买或出售此类房屋。若已涉及纠纷，可进一步向我咨询具体维权方案。
     

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