核心结论：合同未签但款项已付清的情况下，中介主张中介费是否成立，需结合具体事实和法律关系分情况判断。以下是具体分析：
1. 若中介促成合同成立是付款前提，但最终未签合同
- 法律关系：根据《民法典》第963条，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可要求支付必要费用。
- 关键点：若双方约定“以合同签订为支付中介费条件”，且未签合同系因一方违约或不可归责于中介的原因（如双方协商不成），中介可能无权主张报酬；但若中介已实际履行主要义务（如提供房源、组织谈判等），法院可能酌情支持部分费用。
- 建议：核查中介服务协议或聊天记录中是否明确约定“签合同才付费”，若无明确约定，中介可能以“实际提供服务”为由主张费用，需进一步分析服务内容与成果。
2. 若款项已付清包含中介费，但中介事后额外主张
- 法律关系：若付款时双方已就中介费金额、支付方式达成一致（如口头或书面确认），且款项已结清，中介无权再次主张；但若付款仅针对合同标的（如购房款），未明确包含中介费，中介可能单独主张。
- 关键点：需证明付款性质（是否包含中介费），可通过转账备注、收据、聊天记录等证据固定。例如，若转账时备注“购房款及中介费”，则中介费已结清；若仅备注“购房款”，中介可能主张未支付。
- 建议：立即整理付款凭证、沟通记录等证据，明确款项性质；若中介费未支付且无约定，可主张按行业惯例或实际服务价值协商支付。
3. 若中介存在欺诈或违规行为
- 法律关系：若中介通过虚假信息、隐瞒关键事实等方式促成交易，或未履行如实报告义务（如未告知房屋产权瑕疵），委托人可依据《民法典》第962条拒绝支付报酬，并要求赔偿损失。
- 关键点：需证明中介存在过错（如伪造证件、串通涨价等），可通过录音、录像、第三方证言等证据固定。
- 建议：若怀疑中介违规，立即停止支付并收集证据，必要时向当地房地产中介协会或市场监管部门投诉。
行动建议
- 核查证据：整理所有与中介的沟通记录、服务协议、付款凭证等，明确双方权利义务；
- 协商解决：与中介沟通，明确费用主张依据，若合理且未支付，可协商分期或减免；
- 法律途径：若协商无果，可向法院起诉或申请仲裁（如有仲裁条款），主张中介费是否成立及金额。
提示：中介费纠纷需结合具体事实和证据判断，建议根据实际情况选择上述方案，必要时可进一步向我提供细节，以便针对性分析。