结论：关于厂房和所占土地分属两人，到期后第三人和土地所有人签订的合同是否有效的问题，这主要取决于原租赁合同的约定、第三人是否知晓原租赁关系以及土地所有人的行为是否构成违约或侵权等多个因素。以下从不同角度进行分析：

1. 原租赁合同约定：

   • 如果原租赁合同中明确约定了租赁期满后，土地或厂房的续租、转租或处置方式，那么第三人和土地所有人签订的合同是否有效，将首先受到这些约定的约束。例如，如果原合同规定租赁期满后土地所有人不得擅自将土地转租给第三方，那么土地所有人与第三人签订的合同可能因违反原合同约定而无效。

2. 第三人是否知晓原租赁关系：

   • 如果第三人在签订合同时知晓原租赁关系的存在，并且土地所有人未就原租赁关系进行妥善处理（如未与原承租人协商解除或续签合同），那么第三人与土地所有人签订的合同可能因侵犯原承租人的优先续租权或其他合法权益而面临无效的风险。
   • 如果第三人不知晓原租赁关系，且土地所有人在签订合同时未履行告知义务，那么虽然这可能不直接导致合同无效，但土地所有人可能需要对原承租人承担违约责任或侵权责任。

3. 土地所有人的行为是否构成违约或侵权：

   • 如果土地所有人在原租赁合同期满后，未经原承租人同意，擅自将土地转租给第三人，且这种行为违反了原租赁合同的约定或相关法律法规的规定，那么土地所有人的行为可能构成违约或侵权，导致其与第三人签订的合同无效或可撤销。
   • 另一方面，如果土地所有人在原租赁合同期满后，已经与原承租人协商解除了合同，或者原承租人明确表示不再续租，那么土地所有人与第三人签订的合同在符合相关法律法规规定的情况下，通常是有效的。

4. 法律法规的适用：

   • 在处理此类问题时，还需要考虑相关法律法规的适用。例如，根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。此外，如果涉及农村土地或宅基地的租赁，还需要考虑《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。

建议：

• 对于原承租人而言，如果租赁期满后希望继续租赁土地或厂房，应及时与土地所有人进行协商，并签订续租合同或达成续租意向。
• 对于土地所有人而言，在租赁期满后，如果希望将土地或厂房转租给第三方，应确保已经与原承租人妥善处理了原租赁关系，并遵守相关法律法规的规定。
• 对于第三人而言，在签订租赁合同前，应充分了解土地或厂房的租赁情况，包括原租赁合同的约定、是否存在优先续租权等，以避免因信息不对称而引发的法律风险。

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