土地租赁期内，出租人另外签订租赁合同是否有效，需分情况讨论：

1. 若原租赁合同合法有效且未解除，出租人未经承租人同意另行签订租赁合同，一般构成违约，新合同可能无效或对原承租人不产生约束力
   根据《民法典》第七百零八条，出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若原租赁合同已明确租赁期限、租金等核心条款，且未到期，出租人未经承租人同意擅自将同一土地出租给第三人，可能违反合同约定，构成根本违约。此时，新签订的租赁合同因涉及“一物二租”，可能因无法实际履行或损害原承租人优先权而无效，或仅在出租人与第三人之间产生债权效力，但无法对抗原承租人的租赁权。

2. 若原租赁合同已解除或终止，出租人另行签订租赁合同有效
   若原租赁合同因期限届满、双方协商解除或出租人依法行使解除权（如承租人拖欠租金、擅自转租等）而终止，出租人有权重新处分土地，此时另行签订的租赁合同只要符合《民法典》第一百四十三条规定的生效要件（行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定），即对双方具有法律约束力。

3. 若原租赁合同无效，出租人另行签订的租赁合同可能有效，但需审查新合同内容
   若原租赁合同因土地权属争议、未依法登记、违反土地用途规划（如将农用地转为建设用地未获批）等导致无效，出租人另行签订的租赁合同需独立审查其合法性。若新合同符合土地管理法规（如租赁期限不超过法定最高年限、土地用途合法），且双方意思表示真实，则新合同可能有效。但需注意，若原合同无效导致承租人损失，出租人可能需承担赔偿责任。

法律建议：

• 对承租人：若发现出租人“一物二租”，可主张原租赁合同继续履行，并要求出租人承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金）。若新合同已实际履行（如第三人已占用土地），可起诉确认新合同无效或优先主张租赁权。
  
• 对出租人：拟另行签订租赁合同前，应先解除原合同（如通过协商、通知承租人限期搬离、起诉解除等），并确保新合同不违反土地管理法规。若原合同未解除，擅自签订新合同可能面临双重支付风险（如向原承租人赔偿损失，同时向第三人承担违约责任）。
  
• 对第三人：签订租赁合同前，应核查土地权属、原租赁合同状态及土地用途，避免因“一物二租”导致合同无法履行。若已签订合同，可要求出租人提供原合同已解除的证明，或主张出租人承担缔约过失责任。

典型案例：
某村将集体土地出租给甲公司，期限10年。第5年时，村委会未经甲公司同意，将同一土地出租给乙公司。甲公司起诉后，法院认定村委会构成违约，判决原租赁合同继续履行，乙公司无法取得租赁权，村委会需向乙公司赔偿缔约损失。

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合证据材料提供更精准的分析。