这种情况在法律上主要涉及抵押权与房屋买卖的冲突问题，核心结论取决于抵押权是否已依法设立以及买受人是否知情等多个因素，具体如下：

1. 若抵押权已依法设立且买受人知情：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权已经依法设立，并且买受人在购买时知道该房屋存在抵押的情况，那么抵押权人的权益通常受到法律保护。
   • 在这种情况下，如果抵押人（即原房主）未能按时偿还债务，抵押权人有权依法就该抵押财产优先受偿。这意味着，即使房屋已经卖给第三人，抵押权人仍然可以要求对房屋进行拍卖或变卖，以所得价款优先满足其债权。
   • 对于买受人而言，他们购买的是存在权利负担的房屋，因此需要承担相应的风险。如果买受人希望确保自己的权益，可以在购买前要求抵押人解除抵押或提供其他担保。

2. 若抵押权未依法设立或买受人不知情：

   • 如果抵押权未依法设立（例如，未办理抵押登记），那么抵押权人的权益可能不受法律保护。在这种情况下，如果抵押人将房屋卖给第三人，且买受人不知情，那么买受人通常可以取得房屋的所有权。
   • 另外，如果买受人在购买时确实不知情，并且已经支付了合理的价款并办理了过户手续，那么他们可能构成善意取得。根据《民法典》的规定，善意第三人在符合一定条件下可以取得抵押财产的所有权，而原抵押权人的权益则可能受到损害。但这种情况需要严格的法律要件支撑，包括买受人不知情、支付合理对价、已办理过户等。

额外建议：

• 对于抵押权人而言，为了确保自己的权益，应在设立抵押权时依法办理登记手续，并在抵押期间密切关注抵押财产的状况。
• 对于买受人而言，在购买房屋前应进行充分的尽职调查，包括查询房屋的权属状况、是否存在抵押等权利负担。如果发现房屋存在抵押，应要求抵押人提供明确的解决方案或担保措施。

行动建议：如果您或他人正面临类似情况，建议立即收集相关证据（如抵押合同、买卖合同、付款凭证等），并咨询专业律师以获取具体的法律建议。我可以根据您的具体情况提供进一步的法律分析和建议。