住房不按使用性质租赁，一般来说是不合法的。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题：

法律角度

根据相关法律法规，房屋的租赁应当遵循其规划的使用性质。例如，住宅用途的房屋应当用于居住，商业用途的房屋则应用于商业活动。如果擅自改变房屋的使用性质进行租赁，可能违反了城市规划、房屋管理等相关法律法规的规定。这种行为不仅可能面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等，还可能引发一系列法律纠纷，如因房屋使用性质改变导致的安全隐患、邻里纠纷等。

合同角度

从租赁合同的角度来看，如果租赁合同中明确约定了房屋的使用性质，而承租人却擅自改变，那么承租人的行为就构成了违约。出租人有权要求承租人恢复原状，或者解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。此外，如果因承租人改变房屋使用性质导致出租人遭受损失的，出租人还有权要求承租人进行赔偿。

实际案例角度

在实际生活中，因房屋使用性质改变而引发的租赁纠纷并不少见。例如，有些承租人将住宅用途的房屋改造成办公室、仓库等，这不仅可能违反了相关法律法规，还可能对周边居民的生活造成影响，从而引发邻里纠纷。在这种情况下，出租人往往需要承担一定的法律责任，因为出租人有义务确保房屋的使用符合法律法规和租赁合同的约定。

建议与后果

1. 建议：作为出租人或承租人，在签订租赁合同时，应当明确约定房屋的使用性质，并严格遵守。如果确实需要改变房屋的使用性质，应当事先征得相关部门的批准，并办理相应的手续。
2. 后果：如果擅自改变房屋的使用性质进行租赁，可能面临行政处罚、合同违约责任以及民事赔偿责任等法律后果。这些后果不仅可能给当事人带来经济损失，还可能影响其声誉和信用记录。

综上所述，住房不按使用性质租赁是不合法的。为了确保租赁活动的合法性和顺利进行，建议当事人在签订租赁合同时明确约定房屋的使用性质，并严格遵守相关法律法规和租赁合同的约定。如果你在房产租赁方面还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。