未实际使用房子却收取租金，这种行为在法律上是否合法，主要取决于房屋的产权归属以及租赁合同的约定情况。以下从不同角度进行分析：
房屋产权归属明确且合法出租：
- 如果房屋产权清晰，且产权人（房东）与租客签订了合法有效的租赁合同，那么即使房东未实际使用房屋，也有权按照合同约定收取租金。这是因为租赁合同是双方自愿达成的协议，房东作为房屋的所有者，有权将房屋的使用权转让给租客，并收取相应的租金作为对价。
房屋产权存在争议或非法出租：
- 如果房屋产权存在争议，或者房东并非房屋的合法所有者，却擅自将房屋出租并收取租金，那么这种行为可能构成非法出租。在这种情况下，房东不仅可能面临法律责任，如返还非法所得、赔偿损失等，还可能受到行政处罚。
- 例如，如果房屋是共有财产，但未经其他共有人同意，一方擅自出租并收取租金，就可能侵犯了其他共有人的权益，构成非法出租。
租赁合同中的特殊约定：
- 租赁合同中可能包含一些特殊约定，如房东在特定情况下（如房屋维修、改造等）有权暂停使用房屋但仍收取租金。如果合同中有这样的约定，并且符合法律法规的规定，那么房东在未使用房屋的情况下收取租金就是合法的。
- 但需要注意的是，这种约定必须明确、合理，并且不得违反法律法规的强制性规定。否则，该约定可能被视为无效或可撤销。
法律建议：
- 对于房东而言，在出租房屋前，应确保房屋产权清晰、合法，并签订合法有效的租赁合同。在合同中明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、房屋使用规定等，以避免不必要的法律纠纷。
- 对于租客而言，在签订租赁合同前，应仔细阅读合同条款，了解房屋产权情况、租金支付方式等关键信息。如果发现房东存在非法出租或合同条款不合法的情况，应及时向相关部门举报或寻求法律援助。
可能法律后果：
- 如果房东非法出租房屋或违反租赁合同约定收取租金，可能面临法律责任，如返还非法所得、赔偿损失、支付违约金等。同时，还可能受到行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
总之，未实际使用房子却收取租金是否合法，取决于房屋的产权归属、租赁合同的约定以及法律法规的规定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。