“买卖不破租赁”是合法的，且在我国法律中有明确的规定。以下是对这一问题的详细解释：
法律背景
“买卖不破租赁”原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性和连续性。在我国，《民法典》第七百二十五条明确规定了这一原则：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
法律分析
保护承租人权益：
- 在租赁关系中，承租人通常处于相对弱势的地位。如果租赁物在租赁期间被出售，且新的所有权人可以随意解除租赁合同，那么承租人的权益将受到严重损害。
- “买卖不破租赁”原则确保了承租人在租赁期间内能够继续使用租赁物，不受所有权变动的影响，从而保护了承租人的合法权益。
维护交易稳定：
- 租赁关系是一种长期的、稳定的法律关系。如果允许租赁物在租赁期间内随意变更所有权并影响租赁合同的效力，那么将破坏租赁关系的稳定性，进而影响市场的交易秩序。
- “买卖不破租赁”原则有助于维护租赁关系的稳定性，促进市场的健康发展。
法律适用条件：
- 这一原则的适用需要满足一定的条件，即租赁合同必须合法有效，且承租人已经按照租赁合同占有了租赁物。
- 如果租赁合同无效或承租人未实际占有租赁物，那么“买卖不破租赁”原则将不适用。
实际应用中的注意事项
租赁合同登记：
- 虽然“买卖不破租赁”原则在法律上得到了明确，但在实际操作中，为了更好地保护承租人的权益，建议承租人要求出租人将租赁合同进行登记。
- 租赁合同登记可以作为一种公示方式，使第三人了解租赁关系的存在，从而避免不必要的纠纷。
租赁期限与所有权变动：
- 如果租赁期限较长，且租赁物在租赁期间内可能发生所有权变动，那么承租人可以在租赁合同中约定相关的条款，如所有权变动不影响租赁合同的效力等。
- 这样的约定可以进一步明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。
法律救济途径：
- 如果承租人的权益受到侵害，如新的所有权人要求解除租赁合同等，承租人可以通过法律途径寻求救济。
- 承租人可以向法院提起诉讼，要求确认租赁合同的效力，并要求新的所有权人继续履行租赁合同或承担相应的违约责任。
总结来说，“买卖不破租赁”是合法的，且在我国法律中有明确的规定。这一原则有助于保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性，促进市场的健康发展。在实际应用中，承租人应注意租赁合同的登记、租赁期限与所有权变动的关系以及法律救济途径等问题。如果您在房产租赁或买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。