“买卖不破租赁”合同法规定是有效的。这是我国《民法典》中的一项重要法律原则，旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性和连续性。以下是关于这一原则的详细解释：

一、法律条文及解读

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一条款是“买卖不破租赁”原则的法律依据，表明在租赁期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同仍然有效，新所有权人需承受原租赁合同所设定的权利义务。

二、适用条件与法律效力

1. 适用条件：

   • 存在合法有效的租赁合同，且合同内容明确、具体。
   • 租赁物已交付承租人占有，即承租人已经实际控制和使用租赁物。
   • 租赁期间租赁物所有权发生变动，如因买卖、赠与、继承等情形导致所有权转移。

2. 法律效力：

   • 新所有权人不能以其已成为租赁物的所有人为由，要求承租人提前搬离或否认原租赁合同的效力。
   • 原租赁合同对新的所有权人和承租人继续有效，承租人有权按照原租赁合同约定的租金、租赁期限等条款继续使用租赁物。
   • 新所有权人需承受原租赁合同所设定的权利义务，包括收取租金、履行维修义务等。

三、特别注意事项

1. 租赁权公示：建议承租人在签订租赁合同后及时办理租赁登记或备案手续，以公示其租赁权，避免出租人恶意转让租赁物给不知情的第三人，从而损害承租人的合法权益。

2. 约定限制与法定限制：

   • 当事人另有约定的，如租赁合同中明确约定不适用“买卖不破租赁”原则，则按约定执行。
   • 法定限制包括租赁物在出租前已设立抵押权或因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，以及租赁物在出租前已被人民法院依法查封的等情形，这些情况下“买卖不破租赁”原则可能受到限制。

综上所述，“买卖不破租赁”原则在法律上具有重要意义，它有效保护了承租人的合法权益，确保了租赁关系的稳定性和连续性。在实际操作中，承租人和出租人都应充分了解并遵守这一原则，以确保租赁活动的顺利进行。如果您在租赁合同纠纷或相关房产问题中遇到困惑，欢迎随时向我咨询。