“买卖不破租赁”原则在一手商铺买卖中是合法的。以下是对这一问题的详细解释：
法律背景
“买卖不破租赁”是民法中的一个重要原则，它指的是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这一原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条款明确规定了“买卖不破租赁”的原则，适用于包括商铺在内的所有租赁物。
应用场景
在一手商铺买卖中，如果商铺已经出租给承租人，并且承租人正在按照租赁合同占有和使用该商铺，那么即使商铺的所有权发生变动（如出售给新的买受人），原租赁合同仍然对新的买受人具有约束力。新的买受人不能单方面解除租赁合同或要求承租人提前返还商铺，除非租赁合同中有特别约定或承租人同意。
注意事项
租赁合同的有效性：要确保租赁合同是合法有效的，且承租人已经按照合同约定占有和使用了商铺。如果租赁合同存在无效或可撤销的情形，或者承租人并未实际占有商铺，那么“买卖不破租赁”的原则可能无法适用。
租赁合同的登记备案：虽然租赁合同的登记备案并非其生效的必要条件，但进行登记备案可以更好地保护承租人的权益。在商铺买卖过程中，买受人可以通过查询租赁合同的登记备案情况来了解商铺的租赁状况，从而避免不必要的纠纷。
买受人的知情权：在购买商铺前，买受人应该充分了解商铺的租赁状况，包括租赁期限、租金支付情况等。如果买受人未尽到合理的审查义务，导致购买后因租赁关系产生纠纷，那么买受人可能需要承担一定的责任。
法律后果
如果买受人违反“买卖不破租赁”的原则，单方面解除租赁合同或要求承租人提前返还商铺，那么承租人有权要求买受人继续履行租赁合同或承担违约责任。同时，买受人还可能面临因违约而产生的法律纠纷和经济损失。
总结与建议：
“买卖不破租赁”原则在一手商铺买卖中是合法的，并且受到法律的保护。在商铺买卖过程中，各方应该充分了解并遵守这一原则，以确保交易的合法性和稳定性。如果您在商铺买卖或租赁过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。