界址协议在符合法定条件时是有效的。以下从多个角度为你详细分析：
协议有效的基本条件
- 主体适格：签订界址协议的双方应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。在邻居盖房的场景中，通常就是相邻房屋的所有权人或使用权人。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么其签订的协议可能需要法定代理人的追认，否则可能无效。例如，未成年人签订的界址协议，一般需要其父母等法定代理人同意后才有效。
- 意思表示真实：双方签订协议时，必须出于自愿，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果一方是在被欺骗或被迫的情况下签订协议，那么该协议可能因意思表示不真实而被撤销或认定无效。比如，一方以虚假的信息误导另一方签订界址协议，或者以威胁的手段迫使对方签订，这样的协议都不具有法律效力。
- 内容合法：界址协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，协议中约定的界址不能侵犯他人的合法权益，不能违反土地管理、城乡规划等相关法律法规的规定。如果协议中约定的界址超出了双方的土地使用范围，或者违反了当地的建筑规划要求，那么该协议可能部分或全部无效。
- 形式合法：虽然界址协议不一定必须采用书面形式，但为了更好地证明协议的内容和双方的权利义务，建议采用书面形式。如果协议涉及的土地价值较大或者情况比较复杂，最好进行公证，以增强协议的证据效力。
协议有效的法律后果
如果界址协议符合上述有效条件，那么它对双方当事人具有法律约束力。双方应当按照协议的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除协议。如果一方违反协议约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。例如，一方在盖房时超出了协议约定的界址范围，侵犯了另一方的土地使用权，那么侵权方应当承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。
协议可能无效或可撤销的情形
- 无效情形：除了上述内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗会导致协议无效外，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益的，协议也无效。不过，在邻居盖房的界址协议中，这种情况相对较少见。
- 可撤销情形：如果一方在签订协议时存在重大误解，或者协议显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销协议。例如，一方对土地的边界情况存在重大误解，导致签订的界址协议对自己明显不利，那么该方可以在法定期限内申请撤销协议。
实际建议
- 签订书面协议：为了确保界址协议的有效性和可执行性，建议双方签订书面协议，并明确约定界址的具体位置、尺寸、标志等信息。
- 保留相关证据：在签订协议前后，双方可以拍摄照片、绘制图纸等，保留与界址相关的证据，以便在发生纠纷时能够证明协议的内容和实际履行情况。
- 咨询专业人士：如果对界址协议的法律效力或内容存在疑问，可以咨询专业的律师或相关机构，以确保协议的合法性和有效性。
如果你在界址协议方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。