民间借贷出资人被认定为职业放贷人后，抵押的房产合同是否继续有效，需分情况讨论：
合同效力的一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，以及是否违背公序良俗。若抵押合同本身不存在上述无效情形，且双方意思表示真实，那么合同在形式上应是有效的。
职业放贷人认定对合同效力的影响：
- 若职业放贷行为被认定为无效：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的，民间借贷合同应认定无效。若主合同（即民间借贷合同）无效，那么作为从合同的抵押合同，其效力也会受到影响。因为抵押合同的存在是为了担保主合同的履行，主合同无效，抵押合同的目的无法实现，根据《民法典》中关于主从合同关系的规定，抵押合同通常也会被认定为无效。
- 但存在例外情形：如果抵押合同本身具有独立性，即其效力不依赖于主合同的效力，或者双方在抵押合同中明确约定了即使主合同无效，抵押合同仍然有效等条款，那么抵押合同可能不受主合同无效的影响，继续保持有效。不过，这种情形在实践中较为少见，且需要严格的合同条款设计来支持。
合同无效后的法律后果：
- 抵押物返还：如果抵押合同被认定无效，那么抵押人（即房产的所有者）有权要求返还抵押物，或者要求抵押权人（即出资人）注销抵押登记。
- 损失赔偿：根据《民法典》的规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果出资人被认定为职业放贷人，且其过错行为导致了抵押人的损失，那么抵押人有权要求出资人进行赔偿。
实际操作建议：
- 对于出资人：如果被认定为职业放贷人，应尽快与借款人协商，寻求合法合规的解决方案，如通过正规金融机构进行贷款等。同时，应评估抵押合同的效力，并准备相应的法律应对措施。
- 对于借款人（抵押人）：如果发现出资人被认定为职业放贷人，且抵押合同可能因此受到影响，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并准备相应的法律文件来维护自己的合法权益。
总结来说，民间借贷出资人被认定为职业放贷人后，抵押的房产合同的效力取决于多种因素，包括合同本身的内容、双方的意思表示、以及主合同的效力等。如果主合同无效，且抵押合同不具有独立性，那么抵押合同通常也会被认定无效。在这种情况下，双方应根据法律规定和合同约定来处理抵押物的返还和损失赔偿等问题。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。