若合同中明确约定承租人不交租金达30日出租人有权解除合同，而出租人未在合理期限内行使解除权，可分以下情况处理：

1. 出租人未明确表示放弃解除权，且合同未继续履行至超过合理期限
   根据《民法典》第五百六十四条，解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内未行使的，该权利消灭。若出租人未在承租人逾期30日后及时通知解除合同，但双方仍就租金支付、合同履行进行协商，且未明确表示放弃解除权的，出租人仍可在法定期限内（一年）主张解除合同。此时，建议承租人主动与出租人沟通，明确要求其行使或放弃解除权，避免合同状态长期不确定。

2. 出租人以行为表明继续履行合同（如接受后续租金）
   若出租人在承租人逾期30日后，仍接受承租人支付的租金或未提出异议，可能被认定为以实际行为放弃解除权。根据《民法典》第一百四十条，沉默只有在有法律规定、当事人约定或符合交易习惯时，才可视为意思表示。若出租人未明确表示解除合同，但通过接受租金等行为表明继续履行意愿的，合同继续有效，承租人需按约支付租金，但出租人丧失单方解除权。

3. 承租人希望继续履行合同，但出租人拒不解除也不主张权利
   若承租人希望维持合同关系，而出租人既不解除合同也不主张租金，可能引发合同履行僵局。此时，承租人可依据《民法典》第五百三十三条，以“情势变更”为由向法院或仲裁机构申请变更或解除合同，但需证明继续履行对一方明显不公平。更稳妥的方式是承租人主动支付欠付租金及违约金，并书面要求出租人确认合同继续履行，避免因出租人长期不作为导致自身权益受损。

实务建议：

• 对承租人而言，若希望继续履行合同，应立即补交租金及违约金，并书面要求出租人确认合同效力；若出租人仍不回应，可考虑通过公证送达、律师函等方式固定证据，证明自身履约意愿。
  
• 对出租人而言，若希望解除合同，应在逾期30日后及时发出书面解除通知，并保留送达证据（如EMS邮寄、公证送达）；若选择继续履行，应明确告知承租人并接受租金，避免权利丧失。
  
• 无论哪一方，均需注意合同中关于“解除权行使期限”的约定（如有），若未约定则适用法定一年期限，逾期未行使的，解除权消灭。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步提供材料，我将结合证据分析双方权利义务边界。