当承租人不交房租时，房东在符合法律规定和合同约定的情况下，有权解除合同。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、解除合同的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”这一规定明确了在承租人拖欠租金的情况下，出租人享有合同解除权。
二、解除合同的条件
承租人存在拖欠租金的行为：
- 即承租人未按照约定的时间或金额支付租金。这是解除合同的前提条件，必须明确承租人确实存在拖欠租金的事实。
出租人已履行催告义务：
- 出租人应给予承租人合理的宽限期，要求其支付拖欠的租金。催告应以书面形式进行，并保留好相关证据，如催告通知、送达回执等。若承租人在此期限内仍未支付，则构成根本违约。
承租人逾期仍不支付租金：
- 在出租人给予的宽限期届满后，承租人仍未支付拖欠的租金，此时出租人有权解除合同。
三、解除合同的程序
发出催告通知：
- 出租人应以书面形式向承租人发出催告通知，明确要求其在一定期限内（如10-30天）支付拖欠的租金。催告通知应载明拖欠租金的金额、支付期限以及逾期不支付的后果。
等待宽限期届满：
- 给予承租人合理的宽限期，以便其筹集资金并支付租金。宽限期的长度应根据具体情况判断，但应确保承租人有足够的时间来履行支付义务。
行使解除权：
- 若承租人在宽限期届满后仍未支付租金，出租人可以书面形式通知承租人解除合同，并要求其搬离租赁房屋。解除通知应明确解除合同的原因、时间以及要求承租人搬离的期限。
四、注意事项
保留证据：
- 出租人在行使解除权前，应确保已保留充分的证据证明承租人拖欠租金的事实，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。
遵循法定程序：
- 出租人在解除合同时，应遵循法定的程序和方式，确保解除行为的合法性和有效性。避免采取非法手段或程序来解除合同，否则可能面临法律责任。
考虑实际情况：
- 在决定是否解除合同时，出租人也应考虑承租人的实际情况和困难。如果承租人因特殊原因（如突发疾病、失业等）导致暂时无法支付租金，出租人可以尝试与承租人协商延期支付或分期支付等解决方案。
损失赔偿：
- 因承租人违约导致合同解除的，出租人有权要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失及其他合理损失。赔偿范围和数额应合理且符合法律规定，出租人应保留好相关证据以支持其赔偿请求。
五、特殊情况下的处理
- 如果租赁合同中明确约定了承租人逾期支付租金达到一定期限或金额时出租人有权解除合同，那么当该条件成就时，出租人可以依据合同约定解除合同。这种情况下，合同约定的条件将优先于法定条件适用。
总结来说，当承租人不交房租时，房东在符合法律规定和合同约定的情况下，有权解除合同。但房东在行使解除权时，应遵循法定程序并注意证据收集和损失赔偿问题，以确保自身合法权益得到维护。如果您在处理此类纠纷时遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。