承租方欠租金时，房东在符合法定或约定条件的情况下解除合同，承租方不可以不同意。以下从不同角度详细分析：

法定解除权角度

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，在承租方无正当理由拖欠租金，且经房东催告后在合理期限内仍未支付的情况下，房东依法享有解除合同的权利，此时承租方不得拒绝。

合理期限的确定：合理期限的确定需综合考虑租金金额、承租人经济状况、租赁物性质和用途等因素。一般实践中可能在1个月到3个月左右，但也可能因具体情况而有所调整。例如，对于商业租赁，由于租金金额较大，且承租方可能因经营困难而拖欠租金，因此合理期限可能会相对较长；而对于居住租赁，由于租金金额相对较小，且承租方通常有稳定的收入来源，因此合理期限可能会相对较短。

约定解除权角度

若房东与承租方在租赁合同中明确约定了承租方拖欠租金达到一定金额或一定期限时房东有权解除合同，那么当这些条件满足时，房东即可依约解除合同。例如，合同约定“承租方连续两个月逾期支付租金，房东有权解除合同”，则承租方一旦出现此情形，房东便可直接行使解除权，承租方同样不得拒绝。

承租方不同意解除合同的法律后果

若房东在符合法定或约定条件的情况下解除合同，而承租方不同意，房东可以通过法律途径维护自己的权益。具体来说，房东可以向法院提起诉讼，请求法院确认合同解除的效力，并要求承租方腾退房屋、支付拖欠的租金及违约金等。在诉讼过程中，法院将依法审查房东解除合同的合法性，并作出相应的判决。若法院认定房东解除合同合法有效，则承租方必须履行判决义务，否则将面临强制执行等法律后果。

建议与注意事项

1. 房东角度：在解除合同前，房东应确保自己符合法定或约定的解除条件，并保留好相关证据，如催告通知、租金支付记录等。同时，房东应遵循法定程序，如向承租方发出书面解除通知等。
2. 承租方角度：若承租方因特殊原因无法按时支付租金，应及时与房东沟通协商，寻求延期支付或分期支付等解决方案。若房东已发出解除通知，承租方应尽快与房东协商解决纠纷，避免法律纠纷的进一步升级。

综上所述，承租方欠租金时，房东在符合法定或约定条件的情况下解除合同，承租方不可以不同意。若双方因此产生纠纷，建议通过法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。