结论：您购买朋友的房屋但未签订合同，尽管实际占有了20年，若现在办理产权证时朋友反悔，您可能面临一定的法律风险，但并非完全没有机会维护自己的权益。具体能否成功办理产权证或获得相应赔偿，需结合实际情况和法律规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力与事实合同关系
书面合同缺失：根据《民法典》的相关规定，房屋买卖应当签订书面合同。您与朋友之间未签订书面合同，这在形式上存在瑕疵，可能影响合同的直接证明力。
事实合同关系：尽管没有书面合同，但如果您能提供充分证据证明双方之间存在房屋买卖的合意（如聊天记录、转账记录、证人证言等），并且您已经实际占有并使用了该房屋20年，这可能构成事实上的合同关系。法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素来判断双方的真实意思表示。
二、物权变动与善意取得
物权变动：根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未办理产权过户登记手续，房屋所有权并未发生转移。因此，从法律层面讲，房屋的所有权可能仍属于您的朋友。
善意取得：如果您在购买房屋时并不知道朋友无处分权（如房屋存在共有、抵押等情况），且支付了合理对价，并已经实际占有房屋多年，那么在某些情况下，您可能构成善意取得。但善意取得的构成要件较为严格，需要具体案件具体分析。
三、诉讼时效与举证责任
诉讼时效：虽然您已经实际占有房屋20年，但诉讼时效问题可能因具体情况而异。一般来说，如果您的朋友在知道或应当知道您占有房屋后的一定时间内（如三年）未提出异议或主张权利，那么其可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。但这一规定并非绝对，且存在多种例外情况。
举证责任：在诉讼中，您需要承担举证责任，证明双方之间存在房屋买卖的合意、您已经支付了合理对价以及您已经实际占有房屋等事实。如果证据不足或存在矛盾，可能会影响您的诉讼结果。
四、法律建议与风险防范
收集证据：尽快收集所有能够证明双方之间存在房屋买卖关系的证据，包括但不限于聊天记录、转账记录、证人证言、物业费缴纳记录等。
协商解决：尝试与朋友进行协商，看是否能够达成一致意见并办理产权过户手续。如果朋友愿意配合，这是最为快捷和经济的解决方式。
法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。在提起诉讼前，建议您咨询专业律师以评估诉讼风险和制定诉讼策略。
风险防范：在未来的房屋买卖中，务必签订书面合同并办理产权过户登记手续，以避免类似纠纷的发生。
最后，每个案件都有其独特性，上述分析仅供参考。如果您需要更具体的法律建议或帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更为详细和专业的解答。