结论概述：针对您提出的“房屋买卖没有合同只是口头合同，过了二十年卖房人反悔怎么办”的问题，这主要涉及到口头合同的效力、诉讼时效以及举证责任等多个法律层面。以下是我从不同角度为您进行的分析和建议。

1. 口头合同的效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，口头合同在法律上是具有效力的，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该口头合同即成立并生效。
   • 然而，在房屋买卖这类涉及重大财产权益的交易中，口头合同往往因为缺乏书面证据而难以证明双方的真实意思表示和交易细节，从而增加了纠纷的风险。

2. 诉讼时效问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。在房屋买卖纠纷中，如果卖房人反悔并提起诉讼，通常需要在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提出。
   • 但需要注意的是，如果双方在交易后一直未发生争议，且卖房人在此期间内未明确表示反悔或主张权利，那么可能因超过最长诉讼时效（二十年）而丧失胜诉权。不过，这一规定并非绝对，具体还需根据案件实际情况和法院的裁判观点来判断。

3. 举证责任问题：

   • 在口头合同纠纷中，举证责任通常落在主张合同存在并履行的一方身上。也就是说，如果您作为买房人，需要提供证据证明双方确实存在房屋买卖的口头合同，并且您已经履行了付款等义务。
   • 举证难度：由于缺乏书面合同作为直接证据，您可能需要通过其他方式来证明口头合同的存在和履行情况，如证人证言、转账记录、房屋交付使用情况等。这些证据的收集和整理往往具有一定的难度和复杂性。

4. 法律建议：

   • 尝试协商：首先，您可以尝试与卖房人进行协商，看是否能够达成和解或补充签订书面合同以明确双方的权利义务。
   • 收集证据：如果协商无果，您需要尽快收集能够证明口头合同存在和履行情况的相关证据，以便在可能的诉讼中维护自己的权益。
   • 咨询律师：鉴于房屋买卖纠纷的复杂性和专业性，我建议您咨询专业律师（即我本人，朱孟喜律师，专注于房产纠纷等领域），以便获得更具体、更专业的法律建议和帮助。
   • 考虑诉讼：如果证据充分且诉讼时效未过，您可以考虑向法院提起诉讼，要求卖房人继续履行合同或承担违约责任。但请注意，诉讼存在风险，且需要投入一定的时间和精力。

后续行动建议：在处理此类纠纷时，请务必保持冷静和理性，避免采取过激或违法的行为。同时，请密切关注诉讼时效的问题，以免因超过时效而丧失胜诉权。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。