针对您提出的“购房合同约定720日内取得房产证但时间超出了，合同约定买受人不退房双方协商”的问题，以下是我的详细解答：

结论：在购房合同中约定了720日内取得房产证，但时间超出后，根据合同约定买受人不退房的情况，双方应首先进行协商，以达成新的协议或找到解决方案。

分析说明：

1. 合同条款的效力：

   • 购房合同是双方自愿签订的，具有法律约束力。合同中明确约定了取得房产证的时间以及超期后的处理方式（即买受人不退房），这是双方协商的基础。

2. 协商的必要性：

   • 既然合同已经约定了超期后不退房，那么双方就需要通过协商来解决后续的问题，比如如何补偿买受人因未按时取得房产证而产生的损失，或者如何调整合同的其他条款以平衡双方的利益。

3. 协商的内容：

   • 双方可以协商的内容包括但不限于：延长办理房产证的时间、给予买受人一定的经济补偿、调整合同中的其他相关条款等。
   • 协商时，应充分考虑买受人的合法权益，确保买受人不会因未按时取得房产证而遭受过大的损失。

4. 协商不成时的处理：

   • 如果双方无法达成一致，买受人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
   • 在提起诉讼前，买受人应收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的承诺等，以便在诉讼中证明自己的主张。

5. 法律建议：

   • 在协商过程中，建议双方保持冷静和理性，充分沟通并理解对方的立场和需求。
   • 如果协商陷入僵局或无法达成一致，买受人可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

综上所述，当购房合同约定的取得房产证时间超出后，双方应首先按照合同中的约定进行协商，以找到合理的解决方案。如果协商不成，买受人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。