协议约定18年后将房子过户给宝宝，在满足法定条件时是生效的，但也可能存在不生效的情形，以下分情况说明：

1. 协议生效的一般情形

   • 协议本身的效力：如果该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致合同无效或可撤销的情形，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这份协议从成立时即生效。例如，父母双方为了宝宝的未来考虑，经过平等协商，自愿达成将房子在18年后过户给宝宝的协议，这种协议是有效的。
   • 履行期限未到的处理：虽然协议生效，但由于约定的过户时间是18年后，在履行期限到来之前，双方都应当按照协议的约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除协议。比如，在18年期间，房屋的所有权人仍然需要妥善保管房屋，不得随意处分房屋，否则可能构成违约。

2. 协议可能不生效的情形

   • 主体资格问题：如果签订协议时，宝宝尚未出生，那么宝宝不具备民事权利能力，不能作为协议的一方主体。不过，在宝宝出生后，可以视为该协议对其发生效力，但需要经过法定程序确认。例如，父母在宝宝出生前签订了房屋过户协议，宝宝出生后，可以通过补充协议等方式明确宝宝作为受赠人的权利。
   • 房屋产权问题：如果协议签订后，房屋的所有权发生变动，例如房屋被出售、抵押、查封等，可能导致协议无法履行。比如，在18年期间，房屋所有权人将房屋卖给了第三人，并且办理了过户登记手续，那么原协议就可能无法实现。
   • 协议被撤销或变更：如果一方在协议签订后，发现对方存在欺诈、胁迫等情形，或者在协议履行过程中，双方协商一致变更或撤销协议，那么原协议就不再生效。例如，一方在签订协议时隐瞒了房屋存在重大质量问题的事实，另一方在发现后有权请求撤销协议。