房产赠与孩子的协议在满足一定条件下是有效的。以下从多个角度为您详细分析：
一、协议有效的法律基础
合同角度：
- 房产赠与孩子的协议，本质上是一种赠与合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要该协议是双方（或赠与人单方，若孩子为未成年人则涉及法定代理人）真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且不损害国家、集体和他人的合法权益，即具有法律效力。
物权变动角度：
- 虽然房产赠与协议有效，但不动产物权的转让需经依法登记才发生效力。因此，在办理房产过户登记之前，房产所有权未实际转移给孩子。但这并不影响赠与协议的效力，只是物权变动尚未完成。
二、协议有效的具体条件
赠与人具有完全民事行为能力：
- 赠与人必须具备完全民事行为能力，能够清晰认识并理解自己的行为及其后果。若赠与人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则其赠与行为可能无效或需经法定代理人同意或追认。
意思表示真实：
- 赠与房产的意思表示必须是赠与人真实且自愿的，不存在受欺诈、胁迫或其他违背其真实意思的情况。同样，若孩子为未成年人，其接受赠与也需是其真实意愿的表达（通常通过法定代理人实现）。
内容合法：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益以及他人的合法权益。例如，赠与的房产不能是违法建筑，也不能存在其他违法情况，如抵押等权利受限且未告知相关事实的情形。
形式符合要求：
- 虽然赠与协议一般为不要式合同，口头或书面形式均可，但由于房产属于重大财产，为避免后续纠纷，建议最好采用书面形式，并由双方签字确认。此外，若法律、法规对房产赠与有特定要求，如办理过户登记手续等，应当按照相关规定执行。
三、实际操作中的注意事项
过户手续：
- 由于孩子通常为未成年人，不具备完全民事行为能力，因此在办理房屋过户手续时可能需要法定监护人代为办理。过户手续的完成是确保房屋产权转移给孩子的重要步骤。
反悔风险：
- 在房屋产权未变更登记到孩子名下之前，赠与人存在反悔撤销赠与的风险。但如果赠与经过公证，则一般不可撤销。因此，若赠与人希望确保赠与的不可撤销性，可以考虑对赠与协议进行公证。
特殊情况处理：
- 如赠与人在签订赠与协议时存在欺诈、胁迫等情形，导致其违背真实意愿作出房产赠与孩子的约定，受欺诈、胁迫方有权在法律规定的期限内请求人民法院变更或撤销该赠与协议。
四、举例说明
假设一对夫妻决定将共同所有的房产赠与他们的未成年孩子。他们签订了书面赠与协议，并明确了赠与的房产信息、赠与条件（如孩子成年后办理过户手续）等。该协议是双方真实意思表示，内容合法，形式符合要求。因此，该赠与协议是有效的。在孩子成年后，夫妻双方应配合孩子办理房产过户手续，将房产所有权转移给孩子。
总结与建议：房产赠与孩子的协议在满足一定条件下是有效的。为确保协议的合法性和有效性，建议在签订前咨询专业律师（即我本人，张湛秋律师，专注于合同纠纷、刑事辩护、离婚领域）进行审查和指导。同时，双方应严格按照协议履行各自的义务，以确保交易的顺利进行和权益的有效保障。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。