将房屋未来赠与子女的协议书，在满足一定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：
一、协议有效的核心条件
主体适格性：
- 订立协议的双方，即父母与子女，必须具备相应的民事行为能力。通常而言，年满18周岁且精神状态正常的成年人具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若子女为未成年人，则需由其法定代理人（如父母）代为签署协议，但协议内容仍需体现子女的真实意愿（在其能够理解并表达的情况下）或符合其最佳利益。
真实意思表示：
- 协议内容必须是双方真实、自愿的意愿表达，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，父母不能因子女不履行某些非协议约定的义务而胁迫其签署赠与协议。
合法性：
- 协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，如限购政策等。同时，也不得违背社会公序良俗，如赠与协议中不能包含违法或违背道德伦理的内容。
产权清晰无争议：
- 协议中涉及的房屋必须产权明晰，无任何权属争议。若房屋为夫妻共同财产，则需夫妻双方共同签署协议，或一方已事先获得另一方的书面同意，以确保赠与行为的合法性。
二、协议的形式与生效
书面形式建议：
- 虽然法律并未强制要求房屋赠与协议必须采用书面形式，但为了避免未来可能的纠纷，强烈建议使用书面形式，并明确约定房屋的归属、子女的权利义务、赠与的条件（如有）等内容，双方签字确认。书面协议能够更清晰地记录双方的真实意愿，减少口头协议可能带来的不确定性。
协议生效时机：
- 在满足上述所有条件后，协议自双方达成合意时即生效。但请注意，协议生效并不等同于房屋产权的即时转移。房屋产权的转移还需满足后续的条件，如办理产权变更登记手续。
三、房屋产权的转移
- 产权变更登记：
- 根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记后方发生效力。因此，即使赠与协议生效，也需在相关部门办理房屋产权变更登记手续，子女才能真正取得房屋的所有权。这一步骤是确保赠与行为最终完成的关键。
四、可能涉及的法律后果与风险防范
赠与的撤销：
- 在某些情况下，赠与人（父母）有权撤销赠与。例如，若子女严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益，或对赠与人有扶养义务而不履行，或不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。但撤销赠与需在法定期限内行使，并遵循法定程序。
风险防范建议：
- 在撰写赠与协议时，应明确约定赠与的条件、子女的权利义务以及违约责任等内容，以减少未来可能出现的纠纷。
- 在办理房屋过户手续前，应确保所有相关税费和费用已缴纳完毕，以避免因税费问题导致的产权转移障碍。
- 在整个过程中，应妥善保存所有相关文件、凭证和证据，以备不时之需。
总结来说，将房屋未来赠与子女的协议书在满足主体适格性、真实意思表示、合法性和产权清晰无争议等条件下是有效的。但为了确保赠与行为的合法性和顺利性，建议使用书面形式撰写协议，并在办理房屋产权变更登记手续前咨询我的意见。