结论：房东卖房不通知买房方是否合法，这主要取决于双方是否已经签订了有效的房屋买卖合同以及合同中的具体约定。若未签订合同或合同中无相关约定，房东的行为可能不直接构成违法，但可能违反诚信原则或引发其他法律问题；若已签订合同且合同中有明确约定房东需通知买房方，则房东不通知的行为构成违约。

分析说明：

1. 未签订房屋买卖合同的情况：

   • 在双方尚未签订房屋买卖合同的情况下，房东作为房屋的所有权人，有权自由处分其财产，包括出售房屋。此时，房东没有法律上的义务必须通知潜在的买房方。
   • 但是，如果房东在出售过程中存在欺诈、隐瞒等不诚信行为，导致买房方遭受损失，买房方可能有权依据《民法典》中关于侵权责任的规定，要求房东承担赔偿责任。

2. 已签订房屋买卖合同的情况：

   • 若双方已经签订了有效的房屋买卖合同，并且合同中明确约定了房东在出售房屋前需通知买房方，那么房东不通知的行为就构成了违约。
   • 根据《民法典》的相关规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，买房方有权要求房东按照合同约定履行通知义务，或者要求房东承担因违约造成的损失。
   • 另外，如果合同中还约定了定金条款或违约金条款，买房方还有权依据这些条款要求房东支付定金或违约金。

特殊场景：

• 在某些情况下，即使双方未签订书面合同，但已经形成了事实上的房屋买卖关系（如已经支付了部分房款、实际占有了房屋等），此时房东出售房屋也可能需要通知买房方，否则可能构成违约或侵权。

行动建议：

1. 审查合同：首先，买房方应仔细审查与房东签订的房屋买卖合同，查看合同中是否有关于房东通知义务的明确约定。
2. 协商沟通：如果合同中有相关约定但房东未履行，买房方应尝试与房东进行协商沟通，要求房东按照合同约定履行通知义务。
3. 寻求法律救济：如果协商无果，买房方可以依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求房东承担违约责任或赔偿责任。

法律背景：

• 《民法典》中关于合同违约责任的规定，为买房方在房东违约时提供了法律救济的途径。
• 同时，《民法典》也强调了诚信原则在民事活动中的重要性，要求当事人在进行民事活动时应当遵循诚信原则，不得损害他人的合法权益。

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