用于建设租赁住房的居住用地，在符合一定条件下是可以协议出让的。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议出让的基本条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关土地管理法规，协议出让国有土地使用权通常适用于以下情形：
特定用途：当土地用途为特定项目，如经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房，或者符合城市规划要求的其他特定用途时，可能允许协议出让。用于建设租赁住房的居住用地，若符合当地城市规划和住房保障政策，通常属于此类特定用途。
政府批准：协议出让需要经过政府相关部门的批准，确保土地出让符合城市规划和土地利用总体规划，以及住房保障政策的要求。
公开透明：虽然协议出让不同于招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式，但整个出让过程仍需保持公开透明，确保公平竞争和防止腐败。
二、协议出让的具体流程
若用于建设租赁住房的居住用地符合协议出让条件，其出让流程通常包括以下步骤：
提出申请：用地单位或个人向当地土地管理部门提出协议出让申请，并提交相关材料，如项目可行性研究报告、规划设计方案等。
审核批准：土地管理部门对申请材料进行审核，符合条件的报请政府批准。
签订出让合同：经政府批准后，土地管理部门与用地单位或个人签订国有土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。
缴纳出让金：用地单位或个人按照合同约定缴纳土地使用权出让金。
办理登记手续：完成出让金缴纳后，用地单位或个人办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证书。
三、注意事项
政策变化：土地出让政策可能因地区和时间而异，因此在具体操作前，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，了解最新的政策要求。
合规性审查：在申请协议出让前，应对项目进行合规性审查，确保符合城市规划和住房保障政策的要求，避免因违规操作而引发的法律风险。
合同条款：在签订出让合同时，应仔细审查合同条款，确保双方的权利和义务明确、合理，避免因合同条款不清而引发的纠纷。
建议：若您正在考虑用于建设租赁住房的居住用地协议出让事宜，建议您先咨询当地土地管理部门或专业律师，了解具体的政策要求和操作流程。同时，在申请过程中，务必保持公开透明，确保合规性审查到位，并仔细审查合同条款，以保障您的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。