房屋买卖合同需包含以下核心条款，并注意以下法律要点，我已为您整理成框架模板及注意事项：
一、合同核心条款（模板框架）
双方信息
- 卖方（您）：姓名、身份证号、联系方式、房屋产权证号
- 买方（老大）：姓名、身份证号、联系方式
房屋基本情况
- 地址：具体到门牌号（需与房产证一致）
- 面积：建筑面积/使用面积（以房产证为准）
- 产权情况：是否共有、是否有抵押/查封/租赁等限制
交易条款
- 总价款：明确金额（大写+小写）
- 付款方式：一次性付款/分期付款/贷款（需约定贷款失败的处理方式）
- 付款时间：分阶段约定（如定金、首付款、尾款支付时间）
- 交付时间：房屋及钥匙、相关票据（如购房发票、物业费结清证明）的交付时间
税费承担
- 明确买卖双方各自承担的税费（如契税、个人所得税、增值税等），避免模糊表述。
违约责任
- 卖方违约：如无法过户、隐瞒房屋瑕疵等，需约定违约金或赔偿方式。
- 买方违约：如逾期付款、拒不履行合同等，需约定违约金或定金罚则。
争议解决
- 约定纠纷解决方式（如协商、诉讼或仲裁）及管辖法院。
其他条款
- 户口迁移：约定卖方迁出户口的时间及违约责任。
- 附属设施：明确房屋内固定装修、家具家电是否包含在交易中。
二、法律风险提示（需重点注意）
产权清晰性
- 确保房屋无共有权人（如配偶、子女需签署同意书），否则合同可能因无权处分被认定无效。
- 若房屋有抵押，需在合同中约定解押时间及方式，并明确买方有权监督解押流程。
资金安全
- 避免直接收取现金，建议通过银行转账并备注“购房款”，保留转账凭证。
- 若买方需贷款，需在合同中约定贷款审批通过的期限，逾期可解除合同并索赔。
过户时间
- 明确约定过户的具体时间节点（如付款后X日内），避免因拖延导致政策变化（如限购、税费调整）影响交易。
合同形式
- 房屋买卖合同需书面形式，口头约定无效。建议双方签字后各执一份，并留存身份证复印件。
三、示例条款（节选）
**第四条 房屋交付**
1. 卖方应于收到全部房款后X日内，将房屋及附属设施交付买方，并结清交付前产生的物业费、水电费等。
2. 交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接确认书》。
**第六条 违约责任**
1. 若卖方逾期交付房屋，每逾期一日按总房款的0.05%向买方支付违约金；逾期超过30日，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。
2. 若买方逾期付款，每逾期一日按未付房款的0.05%向卖方支付违约金；逾期超过30日，卖方有权解除合同并没收定金。
建议：合同签订前，您可携带房产证、身份证等材料，与我进一步核对房屋产权及交易细节，确保合同无遗漏风险点。若有其他疑问（如税费计算、贷款流程），可直接向我咨询。