在出售老房子时，合同是保障双方权益、明确责任与义务的重要法律文件。核心结论是：合同应详细、准确地反映交易双方的真实意愿，并符合相关法律法规的要求。以下是一份老房子买卖合同应包含的关键要素及撰写建议：
合同双方信息：
- 明确列出卖方和买方的全名、身份证号码（或统一社会信用代码，如果是法人）、联系方式等基本信息。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋的地址、建筑面积、户型、结构、楼层、朝向等。
- 附上房屋的产权证号、土地使用权证号（如有），并确认房屋无抵押、查封等权利限制情况。
- 如果是老房子，特别要注明房屋的建造年代、使用年限、维护状况等，以及是否存在需要特别说明的瑕疵或问题。
交易价格及支付方式：
- 明确房屋的交易总价，以及是否包含家具、家电等附属设施。
- 约定付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款支付等）和付款时间节点。
- 如果涉及贷款，应明确贷款的申请、审批、放款等责任方及时间要求。
房屋交付及过户：
- 约定房屋的交付时间、交付条件（如是否腾空、是否结清水电煤气等费用）。
- 明确过户的时间、地点、所需材料及费用承担方。
- 约定因一方原因导致过户延误或失败的违约责任。
税费承担：
- 明确交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由哪一方承担。
违约责任：
- 详细列出双方违约的情形及相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
- 约定争议解决的方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）及管辖法院或仲裁机构。
其他约定：
- 根据实际情况，可以约定房屋保修、物业交接、户口迁移等其他事项。
- 如果有特别需要说明的事项，如房屋的历史背景、特殊结构等，也应在合同中明确。
合同生效及份数：
- 约定合同的生效条件（如双方签字盖章后生效）及份数（一般一式多份，双方各执一份，办理过户等手续时可能需要提交）。
撰写建议：
- 在撰写合同时，务必使用清晰、准确的语言，避免使用模糊或歧义的表述。
- 可以参考当地房地产交易管理部门提供的合同范本，但应根据实际情况进行修改和完善。
- 合同签订前，建议双方对合同内容进行充分沟通和协商，确保双方对合同条款的理解一致。
- 合同签订后，双方应妥善保管合同原件，以备不时之需。
在签订合同过程中，如果遇到任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。