老房本丢失的情况下卖房，合同可以这样写，但需特别注意以下关键点，以确保合同合法有效并规避风险：
合同开头部分：
- 明确双方信息：写清卖方（你）和买方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
- 说明房屋情况：详细描述房屋的地址、面积、户型、楼层等基本信息，并特别注明“因原房产证丢失，现正在办理补办手续”或“已向相关部门申请挂失并正在补办中”。
产权声明与承诺：
- 卖方需声明：自己是该房屋的合法所有权人，虽房产证丢失，但对该房屋拥有完全的处分权，且房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等情况。
- 承诺补办：卖方承诺在合同签订后的一定期限内（如XX个工作日内），完成房产证的补办手续，并将新房产证交付给买方或用于办理过户手续。
交易条款：
- 房价及支付方式：明确房屋的总价款、支付方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）及支付时间节点。
- 过户时间：约定双方办理房屋过户手续的具体时间或条件，如“在卖方补办出新房产证后XX个工作日内，双方共同前往房地产交易中心办理过户手续”。
- 税费承担：明确交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由哪方承担。
违约责任：
- 卖方违约：如卖方未能按时补办房产证或存在其他违约行为，导致交易无法进行或买方遭受损失的，卖方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 买方违约：如买方未能按时支付房款或存在其他违约行为，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。
其他条款：
- 争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 合同生效：明确合同的生效条件及时间，如“本合同自双方签字（或盖章）之日起生效”。
示例合同条款（部分）：
“甲方（卖方）声明：甲方是位于XX市XX区XX路XX号XX房屋的合法所有权人，虽原房产证丢失，但对该房屋拥有完全的处分权。甲方承诺在合同签订后30个工作日内完成房产证的补办手续，并将新房产证交付给乙方或用于办理过户手续。
乙方（买方）同意以人民币XX万元的价格购买该房屋，并按照以下方式支付房款：……
双方约定在甲方补办出新房产证后15个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。……
如甲方未能按时补办房产证或存在其他违约行为，导致交易无法进行或乙方遭受损失的，甲方需承担违约责任，支付违约金人民币XX万元并赔偿乙方因此遭受的全部损失。……”
特别提醒：
- 在签订合同前，建议卖方先向当地房地产管理部门申请挂失并补办房产证，以确保自己的产权安全。
- 合同内容应尽可能详细、具体，以避免未来可能出现的纠纷。
- 如有必要，可请专业律师对合同进行审查或协助起草合同，以确保合同的合法性和有效性。
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