要使卖房合同作废的声明或协议具有法律效力，首先需要明确的是，直接“作废”合同通常不是通过简单写一份声明就能实现的，而是需要通过双方协商一致，达成新的协议来替代原合同，或者通过法律途径如解除合同、撤销合同等来实现。不过，如果您是想了解如何撰写一份具有法律效力的关于卖房合同终止或变更的协议，我可以根据相关法律要求，给出一些撰写要点。

一、协议的基本条件

1. 双方具有相应的民事行为能力：

   • 确保签订协议的双方都是具备完全民事行为能力的自然人或法人，能够理解协议内容并承担相应责任。

2. 意思表示真实：

   • 双方在签订协议时，必须自愿且真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：

   • 协议内容必须合法合规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

二、协议撰写要点

1. 标题与引言：

   • 标题应明确反映协议的性质，如“卖房合同终止协议”或“卖房合同变更协议”。
   • 引言部分应简要说明原卖房合同的基本情况，包括合同编号、签订日期、双方当事人等。

2. 协议内容：

   • 终止/变更原因：明确说明终止或变更原合同的原因，如双方协商一致、因不可抗力导致合同无法履行等。
   • 终止/变更条款：详细列出需要终止或变更的合同条款，包括房屋信息、价格、付款方式、交房时间、产权登记等关键内容。
   • 后续处理：说明合同终止或变更后，双方应如何处理已履行的部分和未履行的部分，如退款、赔偿、房屋返还等。
   • 违约责任：规定双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任，以增强协议的约束力。

3. 双方信息：

   • 包括姓名、性别、身份证号码（或统一社会信用代码）、地址、联系电话等，确保双方身份明确。

4. 签字盖章与日期：

   • 双方应在协议末尾签字盖章，并注明签订日期。如有条件，可邀请公证人或律师见证，以增加协议的法律效力。

三、示例条款

以下是一个简化的卖房合同终止协议示例条款：

“鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了《卖房合同》（合同编号：XXXX），现因双方协商一致，决定终止该合同。具体终止条款如下：

1. 双方同意自本协议签订之日起，《卖房合同》即行终止。
2. 甲方应于本协议签订后XX日内退还乙方已支付的购房款人民币XX元。
3. 乙方应于收到退款后XX日内将房屋返还给甲方，并确保房屋完好无损。
4. 如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿因此给对方造成的损失。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。”

四、注意事项

• 在撰写和签订协议前，建议双方充分沟通，确保对协议内容无异议。
• 如有必要，可咨询专业律师或法律机构，以确保协议的合法性和有效性。
• 协议签订后，双方应严格按照协议约定履行各自义务，以避免后续纠纷。

希望这些信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。